文档介绍：封面故事
COVER STORY 南北贯通西联东拓
中心强化两翼伸展
撤关·新城崛起
撤关撤关·新城崛起
撤关
2010年5月,中央批准深圳扩大特区版图的申请,至此,深圳无“关”的概念, 深圳特
区关内外从此合二为一!
扩容
7月1日上午,广东省省长黄华华正式宣布深圳经济特区扩大到全市。由
此,“大特区时
代!
让历史告诉未来!
15年前,城市核心在罗湖;
曾经,深南大道“点亮”福田;
滨海大道“点亮”了南山;
现在,福龙路“点亮”二线拓展区;
未来,布吉片区将迎来新的崛起的契机!
全新的布吉新城——“城市居住体验”指数
便利指数城市体系下,分工的明晰与精细化,赋予城市群体生活特有的便
利性
城市繁华的簇拥下,各式各样的潮流资讯充斥着人们的生活,因时尚指数
为城市的养分,时尚元素得以开花结果。
资源指数商业、商务、居住的交融,给予城市无限的能量与动力
都市人总是步伐匆匆,争分夺秒的,城
人文指数市赋予的生活方式下习惯与时间赛跑。
In the flourishing city, you can have a
better choice.
城市未来繁华之上,你可以有更好的选择
一个时代的支持者,充满梦想的领域
地产调控政府继续『拍皮球』
调控四项措施覆盖全面,但从实施来看,政策着力于抑制投机和加
强监管
政府调控房地产的手段并没有改变,三没有
•没有实现出让地方政府的利益
•没有解决供应问题
•没有立足长远解决根本问题
其目标仍旧简单锁定为“遏制房价快速上涨”,遏制了需求,违反市场规律
预见结果:
市场反应--拍皮球原理:弹得高拍得重,拍得重弹得更高
通过现阶段的措施,很难谋求市场稳定发展和抑制房价
中国楼市进入了『短周期波动』
深圳二级市场近年价格走势图
2007年周均 2008年周均 2009年周均 2010年周均
11921元/平米 13283元/平 15966元/平 20699元/平
中国房地产已经进入了一个新 31000
29000 米米米
27000
的时代,这个时代我们政策周 25000
23000
21000
19000
期大大短于项目发展周期 17000 点位点位
15000 1760717607
13000
11000
9000
行业将由长周期进入一个短周 7000
5000
-07数据来源: -16 国土局网站主页公布价格 -17 -18
期(略有延迟)
•进入短周期,市场波动较大,风险较难
控制
对于房地产发展,需要寻求更安全、更稳健、低风险的发展方向
本报告需要解决的问题
•如何清晰格局,抢占城市扩张带来的市场先机
•解决项目的占位以及定位
大综艺金稻田项目发展策略
中原地产事业二部
报告目录
1 大罗湖的崛起
2 片区发展格局
3 项目发展思考
4 定位
5 物业发展建议