文档介绍：佛山市南海罗村泰兴商贸城项目前前期策划报告告
((报告告终稿报告告终稿)
2010 年年年8月月月
研究内容及汇报纲要
1. 佛山市宏观环境研究
2. 项目场地分析
3. 物业市场研究
禅城区及南海区零售物业市场研究
禅城区及南海区四星级酒店市场研究
4. 项目业态适应性分析
5. 项目开发结论与建议(((非住宅物业(非住宅物业)))
6. 示意性财务务分析
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1. 佛山市宏观环境研究
国内生产总值
佛山近年国内生产总值珠三角城市国内生产总值比较(((2009 年年年)年)))
6000 25% 10000
9113
9000
5000 8201
20% 8000
4000 7000
15%
6000
3000 4815
亿元
亿元
亿元亿元 5000
亿元亿元
10% 亿元亿元 3763
2000 4000
3000
5%
1000 1564
2000 1355
1038 846
0 0% 1000
2004 2005 2006 2007 2008 2009 0
广州深圳佛山东莞中山江门珠海肇庆
国内生产总值(((左轴(左轴))) 年增长率(((右轴(右轴)))
资料来源
:各市统计公报
近年佛山经济持续快速增长,国内生产总值年增长率保持在13% 以上。
08 年受金融危机影响响,增长放缓,同比增长率较07 年下降4个百分点。但09 年下半年整体
经济企稳回升,全市国内生产总值4,815 亿元,% , 个百分点,
跌幅较08 年收窄。
佛山经济总量在全省位列第三,仅次于广州和和深圳,而增长速度在珠三角城市内则居首
位,成为省内重点发展区域之一,发展趋势势良好。
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经济结构
佛山产业结构佛山民营经济发展状况
100%
90% 60%
80%
50%
70%
60% 40%
50%
30%
40%
30% 20%
20%
10%
10%
0% 0%
2005 2006 2007 2008 2009
2004 2005 2006 2007 2008 2009
增长率占全市工业总产值的比重
第一产业第二产业第三产业
资料来源
:佛山市统计公报
第二产业发展蓬勃勃,是本地经济的主体,亦是增长的主要驱动动力力,形成以工业为主导,
以制制造业为核心的产业结构。
佛山民营企业生产总值所占比例逐年上升,成为佛山经济发展的主导力力量。09 年达1,667
亿元,占全市工业总产值的57% 。
当地民营企业的“植根性”赋予经济较大的活力力及稳定性,孕育出众多知名品品牌企业,包包
括:科龙、美的、格兰仕等等。与珠三角东岸城市相比,佛山内向型经济特征明显。
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人口结构特征
佛山近年常住人口佛山各区人口分布
(((2008 年年年)年)))
600 三水区
9% 禅城区
16%
高明区
595 6%
590
万人
585
580
575 顺德区
2006 2007 2008 2009 34% 南海区
35%
年份 2006 2007 2008 2009
增长率 1% % % %
资料来源
:佛山市统计公报
佛山人口保持稳定增长,2009 年年末常住人口接近600 万人,户籍与外来人口比例为61:39 ,
外来人口流入速度较珠三角其他城市缓慢,有利于城市维持稳定发展。
人口主要集中在南海和和顺德区,分别占全市总人口的35% 和和34% ,庞大的人口数量为零售市
场提供了强有力力的需求支持。
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居民收入及支出
佛山近年城镇居民可支配收入和和消费支出省内其他城市居民收入比较
35000
30000 % 33045
29245
% 30000
25000 27610
%
24578
25000
20000 % 23088 22859
% 20000
15000
元元
元元
元元
% 元元
15000
10000 %
% 10000
5000
%
5000
0 %
2006 2007 2008 2009 0
东莞深圳广州佛山中山珠海
城镇居民人均可支配收入((