文档介绍：2014年12月
土地公开交易项目规划工作协调会
有关事项及情况
第一部分政策背景
一、政策背景
改革土地储备项目和土地公开交易项目的办理程序:
加强土地入市的前期准备工作。对节能、环境影响、交通影响、地震安全性方面的评价审查和水资源、文物保护、人防建设方面的审查内容,可前移至批复供地规划条件环节的一律前移。规划部门在征求发展改革、环保、交通、地震、水务、文物、民防等部门的意见后,依据控制性详细规划和相关法规,综合出具供地条件。
(一)北京市人民政府办公厅印发《关于进一步优化投资项目审批流程办法(试行)的通知》(京政办函〔2013〕86号)(2013年10月15日)
一、政策背景
(二)市政府审改办、市规划委联合印发《关于改进土地储备项目和土地公开交易项目相关工作的意见》(京审改办函〔2014〕4号)(2014年6月26日)
针对通州、朝阳、海淀、大兴、丰台五个试点区县,土地公开交易之前:
市国土部门将基本完成土地储备相关工作的项目提交“土地公开交易项目规划工作协调会”。市规划部门会同市国土部门,组织市发展改革、环保、交通、地震、水务、文物、民防、园林绿化等行政主管部门,需要时邀请市经信委等相关部门,召开“土地公开交易规划工作协调会”。各部门针对土地公开交易后的项目建设,提出各自专业的要求,即供地条件。会议对各部门意见进行研究。
一、政策背景
(三)关于做好在全市推广实施新的投资项目审批流程工作的通知(京审改办函〔2014〕5号)(2014年12月31日)
2014年11月21日,市政府召开优化投资项目审批流程试点经验总结推广会,决定在全市范围内推广实施新的投资项目审批流程。市审改办印发相应通知。
第二部分会议召开
二、会议召开
截至目前,2015年已召开四期土地公开交易项目规划工作协调会。市规划委、市编办、市发展改革委、市国土局、市住房城乡建设委、市交通委、市环保局、市园林绿化局、市水务局、市地震局、市文物局、市经济信息化委、市民防局、市城乡办、市土地储备中心等十几个委办单位参加了会议。
市规划委在核发新的供地规划条件时,将各单位在规划工作协调会中提出的相关意见描述在规划条件中。
二、会议召开
第三部分相关单位评审要点
三、相关单位评审要点
市发展改革委: 项目代征绿地及代拆用地是否拆平,公共服务设施是否代建(7号文),是否随经营性用地一同入市,公共服务设施及基础设施的投资主体及建设时序等相关事宜。
市交通委:交通影响评价。针对项目周边道路规划出具相关意见。(供地项目将来不再单独征询市规划委意见,有关问题一并在规划工作协调会上解决。)
市环保局: 环保局出具一级开发阶段函复意见。(无需做环评,09年开始一级开发项
目征询意见)项目周边雨污水排放管线是否修通,下游污水处理厂是否建成,排污能力是否饱和。一级开发项目周边是否存在垃圾场、火葬场、医院等污染源。以及项目潜在影响二级建设的相关因素(信号塔,铁路等)
市水务局: 涉水事项论证(市水务局通过的项目地块涉水事项论证审查意见(即项目地
块供地条件)将作为项目地块公开交易成交后,地块内建设项目水影响评价的依据。建设项目的相关水务指标原则上不得突破审查意见中确定的指标,并符合审查意见中的其他水务要求。)上水水源是否饱和,自来水厂,下游污水处理厂的是否建成。