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7:土地增值税清算审核报告.docx

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文档介绍

文档介绍:附件7
乂乂项目土地增值税清算审核报告
(参考文本)
一、项目基本情况
(—)项目的审批与报建
项目名称及地址:
项目概况:
(1) 项目立项:包括取得立项批复时间、文号、规划规模、 规划用地面积、规划建筑面积。
(2) 建附件7
乂乂项目土地增值税清算审核报告
(参考文本)
一、项目基本情况
(—)项目的审批与报建
项目名称及地址:
项目概况:
(1) 项目立项:包括取得立项批复时间、文号、规划规模、 规划用地面积、规划建筑面积。
(2) 建设用地规划许可证取得时间、编号及规划用地面积。
(3) 土地取得情况:包括土地面积、合同的签订、土地证 的发放、编号等基本情况。
(4) 建设工程规划许可证取得时间、编号及建设规模。
(5) 建筑工程施工许可证取得时间、编号、批准建设规模、 设计单位、施工单位及监理单位。
(二)项目的开发
项目的开发企业基本情况:
项目的开发方式
该项目办理竣工验收情况:
该项目建筑结构类型:
该项目装饰装修情况:根据销售合同约定的项目装饰装修
项目实际建设规模情况:根据有关部门出具的实测报告填
项目取得预售证情况:
二、土地增值税清算审核情况
(一) 土地增值税清算条件的审核:
按《国家税务总局关于印发<土地增值税清算管理规程> 的通知》(国税发〔2009〕91号)第九条、第十条的规定审 核。
(二) 清算项目面积的审核:
总建筑面积的审核:
纳税人申报本项目总建筑面积(含公共配套设施面积) 为 m2 ;经审核,比申报数调增/调减 m2,核定该项目总建筑面积(含公共配套设施面积)为 皿。
总可售建筑面积的审核:
纳税人申报本项目总可售建筑面积为 m2 ;经审核,
比申报数调增/调减 m2,核定该项目总可售建筑面积为
m2o
调整说明如下:
已售建筑面积的审核:
截至XX年XX月XX0止,纳税人申报本项目 已售建筑面积
为 m2 ;经审核,比申报数调增/调减 m2,核定该
项目总可售建筑面积为 试。其中核定:(1)普通住宅已
售建筑面积为 m2 ;( 2 )非普通住宅已售建筑面积为
m2 ;(3)其他类型房地产已售建筑面积为 m2。
未售建筑面积的审核:
截至XX年XX月XX日止,纳税人申报本项目已售建筑面积 为 m2 ;经审核,比申报数调增/调减 m2,核定该
项目总可售建筑面积为 m2。
(三)土地增值税应税收入的审核
截至XX年XX月XX0止,纳税人申报本项目土地增值税应
税收入 元;经审核,比申报数调增/调减
元,核定土地增值税应税收入为 元。其中:
销售普通标准住宅 平方米,取得销售收入自报应税 收入 元;经审核,调增/调减收入 元,核定收入 元。调整说明如下:
销售非普通住宅 平方米,取得销售收入自报应税收 入 元;经审核,调增/调减收入 元,核定收入 元。调整说明如下:
销售其他类型房地产 平方米,取得销售收入自报应 税收入 元;经审核,调增/调减收入 元,核定收入 元。调整说明如下:
)土地增值税扣除项目的审核
截至XX年XX月XX日止,纳税人申报本项目土地增值税应 税扣除项目总额 元;经审核,净调增 元,核定土地
增值税扣除项目总额 元,本次清算允许扣除项目金额为
元,具体项目数据调整如下:

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