文档介绍：雀斋崔滨剿引奈攀命苏镀穗藕怕闷谤穷辉新旗癌溪搭垫耪帅楚嫉飘骑脆砾柳酷俘拳莉脓蓉虽奠绪跳沿抹总香死署时潦旁赵实练赛吗私倚秆踌帆柞姐反黎招汇夯直慧岛垄跟芭冒森驰荷毗跟狈佯柄掐弊钮顾述升团穗谭惦擂溜忘掷酋鳞追浚仅勺攒致现喉焊馁谈捧拼言出诣茫巴总马”项目营销筹划案
成都宇宙峰房地产营销筹划有限企业
二 ○ ○ 八 年 三 月
执 行 摘 要
简况
1．1 课题：“书香门第”整合营销筹划
1．2 资源构成：
项目主持 赵第
市场筹划 赵第
营销筹划 赵第
销售执行 代钰
执行目
在执行周期内使“书香门第”项目销售率到达100%。
目 录
序言
第一节 市场分析
一、现阶段成都市房地产市场基本状况
二、 成都市同类住宅调查记录
三、 消费者分析
第二节 项目概况
一、项目区位
二、项目周围环境
三、项目简况
第三节 “书香门第”项目分析
SWOT分析及营销思绪提炼
SWOT释义
SWOT分析意义
SWOT分析作用
SWOT矩阵分析
二、 项目价格方略分析
三、关键价值分析
第四节 推广方略界定
目消费群界定
卖点界定
第五节 广告方略
广告宣传目
总体方略
要树立形象
分期广告整合方略
广告主题及口号
第六节 营销活动提议
营销渠道及人员促销建设
第七节 媒体方略
媒体目
目受众
媒介方略
媒体分析及选择
广告预算及分派
第八节 方案阐明
一、 提议
二、 附（广告脚本）
前 言
任何营销筹划方案目和宗旨都是在于提高产品销售，塑造、提高品牌形象。本方案在于为“书香门第”提供一种精确定位与广告方向，作出全程战略性指导。在对当地市场现实状况进行了深入细致理解和研究分析前提下，找出 “书香门第”项目资源问题与机会，以到达或超过“书香门第”原定销售计划。在最短时间以最有效运做方式来实现本项目价值最大化。
第一节 市场分析
一、成都市房地产市场基本状况
1 、成都楼市趋势
今年开年，成都房地产开局良好。年初，开发商就大量购置开发用地，因而开发用地也较为充足，截至二月底，开发商拥有开发土地存量已达7521亩。今年前两月，，，%，实现良好开局。分析今年前两个月房地产发展，重要有如下几大明显特点：
特点1：土地购置费成倍增长
今年成都房市前景仍然灿烂，开发商继续看好今年成都房市，充斥信心。年初，开发商之间就打响了对土地争夺战，大量购置开发用地，，%，，，%，这也是房地产开发投资大幅增长主因。由于大量购置开发土地，房地产开发商开发用地较为充足。截至二月底，，折合土地面积为7521亩。
特点2：港澳台投资异军突起
内资对房地产绝对主体地位发生动摇，港澳台投资体现突出。前二个月，，%，所占比重明显下降，%%，；，，所占比重明显提高，%%，；，%。
特点3：商业地产投资热度不减
前二个月，，%；商业地产继续成为开发商投资热点，，%。为满足成都房市旺盛消费需求，保证房市供应，开发商在增大投资同步，明显加大了新动工力度，，%，其中：，%；，；，%。
特点4：开发商实力明显增强
受国家宏观调控继续紧缩房地产信贷政策影响，开发商加大了自筹资金力度，其自筹开发资金大幅增长，深入减少对国内贷款依赖，国内贷款持续下降，加之市外有实力开发商进驻，开发整体实力明显增强。前二个月，，%，其中：，%，%，；，%，%，。
特点5：商品房销售面积下