文档介绍：1
包头万达广场项目前期定位报告
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报告提纲
报告说明:本报告旨在通过对包头房地产市场的研究,深入解析包头商品住宅及写字楼、商业的市场特征、客户特点,并为项目提供合理的产品建议。
报告提纲及报告说明
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项目经济技术指标
交通区位
地块四至
周边配套
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项目经济技术指标—65万㎡大型城市综合体,规划分为住宅、办公、商业三大组团,考虑到区位优势,其中住宅组团为中等规模的高端社区。
项目属性解读
一.
商品住宅及底商
公寓
购物中心
及写字楼
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项目属性解读——包头城市核心位置,属黄金地段,交通便利
项目位于包头市青山区,地处城市主干道钢铁大街和民族东路交汇处,与昆区一路之隔,步行5分钟即达市政府,是包头市核心商务区域,同时也是呼包鄂经济圈发展要地。
地理位置
距离地标距离:
距离中心城区:0公里
距离包头机场:约20公里
交通枢纽
城市主干道:钢铁大街(接驳建设路贯通全市)、民族东路等
公共交通:11、19、22、25、33路等
配套
学校:北重八小、四十八中、二十九中、市图书馆等
医院:北方医院、市肿瘤医院等
项目属性解读
一.
青山区
昆区
本案
呼
包
鄂
高新区
东河区
九原区
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项目属性解读——地块性质综合用地,地形方正,临近市政府和公务员小区,属于高素质人群聚集区域
地块四至:
北靠青年路,东临体育馆路,西邻民族东路,南临钢铁大街
利好因素:
项目处于包头商务区核心位置,紧邻两条城市主干道,独享银河广场,比肩香格里拉酒店,利于塑造高端形象,地块周边住宅项目多为6层老公房,为公务员居住区,人口素质较高。
不利因素:
附近高端商业项目销售不畅,办公项目去化缓慢。
植物园
项目属性解读
一.
宗地
民族东路
钢铁大街
青年路
居住
与服
务区
行政办公区
商务、行政办公区
行政办公区
居住与
公共服务
商务
市政办公、商务与居住区
神华购物中心
市政
办公
区
居住
区
市政办公
市政办公与居住区
香格里拉酒店
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项目属性解读——周边医院、教育、生活等配套成熟,城市资源强势
项目属性解读
一.
项目处于城市办公商务的核心区域,市级、区级医院和卫生院均有分布。
项目周边学校云集,如四十八中、二十九中等,教育配套完善。
目前项目周边公共交通有多条,步行5分钟以内即可到达。
四十八中
33路
11路
22路
市图书馆
北方医院
北重八小
市三十六中
二十九中
教育配套
医疗配套
交通配套
42路
25路
肿瘤医院
131路
5路
35路
昆区医院
项目
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项目属性解读——包头作为“呼包鄂经济圈”重心之一,具备很强的辐射力,为项目塑造高起点、广泛引入客群奠定基础
呼包鄂经济圈是内蒙古重点发展规划,包头市是该经济圈的三大重心之一,本案位置为“重心的重心”
根据规划,未来该经济圈将形成以呼包鄂三市为中心的城市群,按照“两轴—多点”的产业空间结构,重点推动沿黄河和呼包交通干线两条轴线的工业园区和资源富集地的产业发展。
项目属性解读
一.
鄂
呼
包
黄河发展轴
呼包沿线发展轴
主要煤矿分布
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项目界定:具有较强辐射力三线城市核心区域大规模高容积率综合体项目
项目属性解读
一.
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本报告要了解的关键问题
包头的宏观经济发展水平对未来房地产市场影响如何?
问题一
包头商办市场研究?重点商圈调研?目标客群寻?商办产品建议?
问题二
包头目前在售项目总体及各户型段供应量、成交量、价格分析?包头客群研究?本项目产品建议?
问题二