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业主管理公约(意见征求版)
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业主管理公约(意见征求版)
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单位：__________________管理规范示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-722
业主管理公约(意见征求版)
用户指南：该管理规范资料适用于管理中，为使规则公开化，让所有人保持集体的协调，维护集体的利
益，从而充分发挥团体的力量，实现管理有法可依，内部运行有规则保障。可通过修改使用，也可以直接
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业主管理公约(意见征求版)
第一章 总 则
第一条 为使 物业(以下简称“本物业”)美观、协调
和加强规范管理，提升本物业的品质,维护全体业主和物业
使用人的合法权益，特订立本公约。
第二条 根据《物权法》、《福州市城市住宅小区物业
管理办法》和《业主大会议事规则》等有关规定，经 年
月 日召开业主大会通过制定本公约，全体业主、物业使用
人和物业管理企业须自觉遵守。
第二章细 则
第一条 本公约对本物业管理区域全体业主和物业使用
人均具有约束力。
第二条 本物业管理区域应按照有关法规的规定成立业
主大会，选举产生业主委员会，应当制定《业主大会和业
主委员会议事规则》，业主应参加业主大会会议，协助业
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主大会、业主委员会、物业管理企业以及相关单位在物业
管理方面的工作。
第三条 全体业主一致同意在业主委员会成立前，由建
设单位聘请的物业管理公司根据物业管理服务合同对本物
业进行物业管理服务。
第四条 业主同意将所拥有小区内的物业委托物业管理
公司对所辖物业进行管理服务，并按《福州市城市住宅小
区物业管理办法》和《管理委托合同》中的有关规定，按
月足额缴纳各项物业管理费用及相应水电等公摊费用，不
受是否入住限制。
第五条 物业管理费可按季、半年、一年预交，也可每
月 10 日前交当月管理费，逾期 30 天未交的，由物业公司
发出书面通知;超过 60 天起按每天千分之二缴纳滞纳金;超
过 90 天物业公司可停其水、电，超过 180 天的，将欠费名
单在小区公示栏内公示。
逾期不缴欠费者最终损害的是全体业主的共同利益，
业主委员会、物业管理企业可委托律师对其提