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无限责任。有限合伙人只提供资金，不直接参与决策和经营，以出资额或承诺
出资额为上限，承担有限责任。有限合伙制具有以下三个显著优势：（1）便于集合大额资金
进行分散投资，降低投资风险；（2）由普通合伙人进行管理，实现专家理财，提高投资收益
和投资效率；（3）免征企业所得税，避免双重税收负担。
2、有限合伙人
合伙企业的投资人，但不负责经营管理的具体事务，以出资额为限对合伙企业承担有限
责任，并获得基金的投资收益。（Limited Partner,LP）
3、普通合伙人
合伙企业的管理人，负责基金的投资决策和管理运作，并获得相应的投资收益作为激
励，同时对合伙企业债务承担无限连带责任。在本基金中是指中信井冈山市投资有限公司。
（General Partner,GP）
4一、基金产品结构
中信井冈山市投资有限公司
联合管理人
中信信托有限责任公司
基金名称 中信·井冈山旅游地产发展基金（有限合伙）
基金类型 人民币私募债权投资基金
组织形式 有限合伙制
设立依据 《中华人民共和国合伙企业法》
基金规模 5-10 亿元人民币（以实际募集额为准）
基金期限 5 年
发起人 中信井冈山市投资有限公司
投资标的 中信井冈山旅游地产项目债权
普通合伙人 中信井冈山市投资有限公司(出资额为基金实际募集资金总额的 10%)
有限合伙人 个人和机构投资者,数量≦49 名
机构投资者：不低于 500 万元人民币,往上认购以此倍数递增
认购额度
个人投资者：不低于 200 万元人民币,往上认购以此倍数递增
认购方式 首期认购 20%预付款,后续认购补足 80%全款
基金管理费 管理资金总额的 2%,每年计提
托管银行 中信银行深圳分行
托管费率 管理资金总额的 %,每年计提
投资顾问 北京国电金港投资顾问有限公司
投资回报 预期年收益率 15%以上
分配对象由三部分构成：本金、基本收益、超额收益。其中基本收益为 15%
（不含管理费和托管费），其分配方式为每年分红一次；本金在期末偿还；
收益分配
超额收益为基金收益超出基本收益的部分，采取期末结算一次性分配，分
配比例为：有限合伙人：普通合伙人=30%：70%
中信（深圳）集团公司为本基金投资者的本金和基本收益提供不可撤消的
无限连带责任；另外中信井冈山市投资有限公司将项目地块——犁坪地块
基本收益
（占地 1717 亩），评估作价__________万元，作为抵押物，向所有有限合
担保人
伙人提供抵押，若出现无法收回投资的情况，有限合伙人有权将抵押财产
变现，并按有限合伙人出资比例进行分配。
募集期限 200_____年_____月______日截止
5二、基金组织结构