文档介绍：物业设施设备管理培训
辅助设备、设施
油烟处理、泼水处理、噪声处理；
景观喷泉、灯饰广告设施；
体育运动设施、健身器械、娱乐及游戏设施。
物业设备、设施管理目的
给物业使用人创造一个安全、舒适、文明、和谐的生活和工作环境；
设备、设施有否异味；
摸— 设备、设施运行温感、震感；
测— 设备、设施各种参数；
查— 设备、设施运行标准；
比— 设备、设施运行数据的差异；
记— 设备、设施巡检检查的情况。
＜看、听、摸、闻、查、测、 比、记＞
是用眼、耳、鼻、手加上专业技术手段进行巡视检查，以及时发现问题迅速找到原因，将故障或事故消灭于萌芽状态之中。
看： (1) 看设备外观有无异常：渗(水、油)、漏(水、油)、滴(水、油)、松、散、变形、移位、缺、锈、灼痕(爬弧放电)、电晕(高压电缆头)、热痕(发热变色)烟尘、标志脱落、防火门是否能自动关闭，消防栓是否有人动用或漏水，安全设施有否损坏、丢失；
(2) 看设备周连有无：杂物、易燃、易爆、易挥发性化 学物品等，影响设备工作的物体，可能造成设备产生不安全的因素、状况。
设备巡视检查“八字诀”
听：(1) 运转声音是否正常，节奏是否有变； (2) 有无异常的滴水声，其它不正常的震动声及放电声； (3) 消防管道的流水声(管道正常时应无声)； (4) 环境有无与平时不同的声音； (5) 风管漏风嘶嘶声； (6) 在声音吵杂环境可用一软管，一头贴耳，一头移动，可以清楚，准确听局部声音情况(听诊器作用)；
闻：(1) 有无燃物焦臭味； (2) 有无化学物品特殊味； (3) 有无一种因高温产生的特别味； (4) 有无与正常时无关的气味。
设备巡视检查“八字诀”
摸：注意在操作时须先对触摸物验电，而后先用手背试摸后，再用手指、掌心触摸。 (1) 用手对设备测温，下列谨供参考，因各人手感温度不同，最好自己先测试一下感觉：37--38℃可长时 触摸感觉到热；40℃左右可长时间触摸，但有点难受；45℃左右感觉很热，可短时触摸；70℃以上感觉汤手，一触即缩回。 (2) 手压设备感觉震动状况，寻找不正常的震动源； (3) 用手持短木棒，触压某一部分，根据声音与手感的感觉可查到松动的震声源。
查：(1) 查仪表指示与正常要求值是否一致； (2) 查清看、听、闻、摸所发现的问题； (3) 查记录、原始数据；
设备巡视检查“八字诀”
测：测量各种参数值，例：电流、绝缘电阻、水压、风压、温度、限位等各种物理量与化学量值。
比：(1) 设备正常使用中的数据与不正常的数据比较； (2) 正常设备与检查中设备的比较﹔ (3) 本设备的原始记录数据与检查时的比较。
记：(1) 记录：将巡视检查的真实情况、问题的发现、处理、报告情况、时间、结果、交接，并将记录对应存入分类的档案中；
(2) 熟记：平时应该熟悉设备状况、工作原理、动作要求等并深深地记在脑海里，遇到设备出现问题可快速反应与判断。
设备巡视检查“八字诀”
维护管理
完善之保养及维修，会令物业保值甚至增值。
日常养护、定期检修、计划保养；
故障维修、紧急抢修；
预防维修、更新改造。
设备维擭管理的内容
(1) 卫生和水电设备的日常性保养。物业管理公司与房单位要负责管区范围内的计划养护、零星保修和改善添装任务；水、电表的供应和修理要由自来水公司、供电公司办理。零星损坏的卫生、水电设备一般应按本单位规定期限及修理，人为损坏则要由住用者自费修理。
(2) 水泵和水箱设备的日常性保养。每月或每季度保养一 次，并定期列入大修或者更新计划。
消防设备的常规性保养。对消防专用水箱一般在规定 期限内试水 、放水，以防止出现缺水、堵塞、水质腐臭等现象；消防泵也应采取定期试泵的措施。
设备维擭管理的内容
暖气设备和其他特种设备的常规性保养。按冬季供暖期锅炉生火前和停火后对暖气设备进行两次全面检查、维修、养护，以及做好有关设备和管道的包扎防冻工作；对其他特种设备，按季度专人负责管理、维修、养护。
电梯设备的常规性保养。对电梯设备按专业分管，每周加油、保养和检查。运行电梯发生故障必须急修时，也要由保养组或厂家的专业人员负责，随叫随到进行抢修。电梯设备的大修 更新，则要由专业力量或者发包给电梯修理厂进行。
设备维护管理的要求
(1) 设备日常保养是以设备操作人员为主，主要是对设备实施清洁、紧固、调整、润滑、防腐为主的检查和预防性的保养措施。
(2) 操作人