文档介绍：2021
现代农业发展规划方案（PPT106页)
中国的城镇化必须和发展好“三农”问题结合起来，同时保证区域发展具有人口及产业的未来发展趋势
◆ 工业产能全面过剩，而农业发展严重滞后于科技进步与社会需求，潜能巨大；
◆ 资源、能源、环境、人力成本的逐步提升已经是不可逆转的趋势，国家提倡资源节约型和环境友好型经济的发展，为农业带来前所未有的发展机遇；
◆ 调结构、促发展，就是要提升消费在国民经济中的比重。休闲产业是消费升级、假日经济、美丽中国三重概念的交集产业，将获得国家政策上的大力扶植。
综合企业自身资源优势及向农业发展战略，通过对农业潜力研究分析，深入挖掘优势农业资源，寻求土地最佳控制模式，实现区域企业化经营管理，是企业实现低成本获得区域土地控制权和摆脱政府牵制的最有效方式。
这种稳定可复制农业发展模式与一级开发的联动，必将形成企业“农业+地产”异地区域扩张的核心竞争力。
第一部分农业发展的意义
发展意义
企业发展和升级的新起点
企业综合开发模式和区域扩张的核心竞争力
为企业融资上市搭建平台
农业是企业风险规避，提升综合优势，新的发展契机；是企业继往开来，跨越式发展的承接点
可通过土地批租和分块招商出让或者增值收益。
土地开发收益
通过投资旅游开发项目，可以获得直接投资收益
（居住分时度假村地产销售、商业地产出租收入、
酒店、餐饮、会所中心等休闲度假项目）
直接投资收益
进行旅游开发和环境营销后，区域土地将快速增值，
自行开发机实行招商拍卖各个地块，可以获取巨大
的开发收益。
地产开发收益
整个景区建设经营后，农产品收益、农产品管理收
益、旅游设施收益、物流配送收益、休闲娱乐收益、
度假旅游收益等等都会成为直接收益。
直接经营收益
在统筹规划管理下形成多元投资，获取土地开发收益、直接投资收益、地产开发收益、直接运营收益等多元收益的盈利模式。
休闲农业、科技农业、基础设施等政策性补贴。
政策性收益
第一部分农业发展的意义
第二部分农业在整个运营体系中的应用形式
第三部分现行农业发展的现状
第四部分农业发展方向定位
目录
明确农业角色：观光农业+休闲地产模式推进的核心要素，产业依托者，经济衍生者
农业终极目的：可复制、可异地扩张的”农业+地产“模式
？
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明确农业角色：观光农业+休闲地产模式推进的核心要素，产业依托者，经济衍生者
以“生态、环保、低碳、循环”为发展理念，依托农业科技，积极发展现代花卉苗木、蔬菜水果、经济树种植，发展动物养殖业，以及特色产品加工、配送，构建种、养殖业生态循环发展链。
以优良的生态环境为基础，积极发展生态旅游，以国际生态度假、温泉养生、农博乐园为主导，建设成为一个环境优美，旅游和休闲功能完善，特点鲜明主题突出的，以生态环保、低碳循环、土地综合利用为要点的可持续发展的农业观光度假园。
项目总体定位
项目产业定位
农产品种植产业、禽类养殖业及特色产品加工、配送
温泉、农博园
农业研发
有机营销
农事文化
科普教育
生态度假
农博乐园
温泉养生
围绕“农博乐园”为中心，以种植业、林业、牧业、副业、渔业为基础产业，发展上下游产业，形成物流配送、农产品加工、教育科研、温泉度假、休闲产业、旅游业为一体的完整生态产业链条。
林业
牧业
渔业
副业
旅游业
物流配送业
温泉度假
休闲产业
教育科研
农产品加工业
湿地
种植业
农业产业化
环境保护
精细化循环农业
经营方式的集约化
管理精细化
生态景观的保护性利用
资源的可持续利用
产业定位
生态产业链条
项目产业定位
项目总体定位
粮食
畜
鱼
禽
土壤
提供饲料
副产品养鱼
提供饲料
提供饲料
副产品养鱼
秸秆还田
有机肥
有机肥
发展精细化循环农业
愿景
亲近自然，唤醒人们对自然生态的热爱，是参与生态游的主要动机。
景观以生态和谐为基础，采用本土化植物相配置，引进少量珍贵树种，利用不同植物的季相色彩变化，打造四季不同特色。使区域内达到春季山花烂漫，夏季花香扑鼻，秋季层林尽染，冬季苍松翠柏。实现艺术美、生态美、功能性与经济效益相统一。
农业景观化
游乐互动化
如果旅游仅仅是看遍名山大川，走遍江水河流，那就失去了其本身的意义。在行走中体验美景，与梅花鹿、孔