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武汉房地产市场研究报告
一、武汉市场环境分析
(一)武汉概况
武汉是湖北省省会,位于江汉平原东部和长江中游,长江和汉江交汇横贯市
区,将武汉一分为三,形成的武昌、汉口、汉阳三镇隔江鼎立格局,史称武汉三
镇,全市现辖 13个区、3个国家级开发区(武
汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、吴
家山台商投资区),总面积 8494 平方公里,
2009年常住人口达 910万
武汉地处中国经济地理的心脏,是
中国内陆最大的水陆空交通枢纽,具有承东
启西、沟通南北、维系四方的作用,历来被
称为省通之地。独特的区位优势造
就了武汉得天独厚的交通优势:京广、京九、
武九、汉丹 4 条铁路干线,以及京珠、泸
蓉等 6 条国道在此交汇,武汉正在成为全
国四大铁路运输枢纽之一;水运已形成干支一体,通江达的客货运网络,
武汉港是我国长江流域重要的枢纽港和对外开放港口;华中地区最大的航空港武
汉天河机场,是华中地区唯一可办理落地签证的出入境口岸,第二航站楼投入使
用后,它将迈入全国四大枢纽机场的行列。
武汉有丰富的旅游资源,自然景观及人文景观类型多样。在市内有东湖风
景区(国家重点名胜风景区,面积是杭州西湖的 6倍)、东湖梅岭(毛泽东主席
除中南海外居住时间最长、次数最多的地方)、黄鹤楼(5A级景区、与湖南岳阳
楼、江西滕王阁并称江南三大名楼);还有辛亥革命武昌起义纪念馆、洪山
宝塔、龟山三国城、木兰山风景区、世界宝玉石博览馆、万里长江第一隧道、武
汉长江大桥等名胜之地。武汉水资源丰富, 湖之城美誉, 全市共有水
域面积 2187 平方公里,占全市总面积的 %,居全国大城市之首。近年来,
依托于湖泊自然景观的房地产开发项目逐渐增加。
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(二) 武汉经济状况
1. 经济综合实力稳居全省首位、地区生产总值稳定快速增长
作为湖北省经济增长的引擎,武汉经济近年来保持稳定快速增长(见图1),
2008年国民生产总值GDP),同比增长 15%;2009年首次突破 4000
亿元,达到 ,同比增长 %,占湖北全省 GDP总量的 %,稳
居全省首位,平均增幅超过全。
近十年来,武汉 GDP在
全国副省级城市中始终排在
十位上下,2008年首次排名
提升到第 8位, 2009年跃升
至第 3位, 仅用一年时间跻
身与广州、深圳、杭州、青
岛并立的全国副省级城市
第一方阵,进一步巩固
了中部崛起的支点地位。
2. 产业结构稳定
武汉产业结构是三、二、型,产业结构结构比较稳定,第三产业已超
过了第二产业并远大于第一产业,城市商业化程度比较高;第二产业的大幅提升
是推动第三产业更大幅度提升的内因。2009年第一产业增加值 ,增
长 %;第二产业增加值 ,增长 %;第三产业增加值
亿元,增长 %。一、二、三产业比重 :: 。
武汉2002年-2009年三大产业结构比例图
武汉 2002年-2009年三大产业增长走势图
100%
2500
90%
80%
2000
70%
1500 60%
50%
1000 40%
30%
500
20%
10%
0
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 0%
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
第一产业第二产业第三产业 2
第一产业第二产第三产业
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3. 工业发达,对全市经济增长贡献显著
武汉是中国重要的工业基地,现已形成门类比较齐全、配套能力较强的工业
体系。武汉正在大力发展现代制造业,着力推进产业技术升级、集群发展。重点
发展钢铁、汽车及机械装备、电子信息、石油化工、环保、烟草及食品、家电、
纺织服装、医药、造纸及包装印刷十大主导产业。2009 年,全市规模以上工业
总产值