文档介绍：福州海峡金融街项目定位报告
周边环境
东扩南进 江滨板块成黄金走廊
海西国策落地，大福州版图下，按照“东扩南进”的城市规划战略，决定了福州新城区将沿江、沿岸东部新城形成协调共融、丰富多彩的滨水岸线空间，因此该区域将来将成为福州城市的展示窗口。
规划评估：
该地块是海峡金融街制高点双塔之“西塔”，根据土地指标可建成标志性“地标塔”。由于该地块受到130米的D3地块阻挡，固应将该地块建至限高要求的最高。该地块建筑高度最高可建至190米，加上顶部女儿墙可以使建筑总高度达到200米。由于该地块为超高层，建筑外墙建议采用“明框全玻璃幕墙”能让楼身显得更修长、美观、现代化。
交通评估：
该地块介于鳌峰路与江滨大道之间，两条都是福州城市主干道，加上该地块规划范围内又被日本日建设计公司所重新编制路网故交通四通八达。地铁四号线有规划在海峡金融街内设置站点。
配套评估：
生活配套：同安堂诊所、龙泰便利店 永辉超市
教育配套：亚峰中心小学、福州第三十
八中学 公共建设配套：鳌峰医院、农村信用社、
商业银行闽江支行、农业银
行、工商银行
配套评估：
景观配套：该地块为海峡金融街制高点，享受
与江景相结合的城市上空360度无
敌景观。附近有水上体育公园、光 明港公园、鳄鱼公园，并且临近福 州著名风景区鼓山。
地块综述：该地块位于市中心区域，各项配套
都十分完善，加上海峡金融街的建
设是福州作为城市发展战略的重中
之重，故极利于开发高端商务楼宇
SWOT分析
优势：
该地块为海峡金融街制高点之“西塔”，将成为“城市之门”规划设计理念中“门廊柱”形象的“西柱”将成为福州北江滨中段的高潮景观。
劣势：
该地块主干道是鳌峰路，相比D5、D6地块的主干道江滨大道较薄弱。该地块被D3地块所阻挡140米（指包含屋面架构的建筑总高度），故该地块南面景观将减少140米的高度。
机会（地块潜力）：
海峡金融街是福州市作为海峡西岸中心城市未来发展的金融中心，目前已入驻的单位有万达广场、建设银行福建分行总部、海峡银行总部、达特贸易总部。其中万达广场建设如火如荼，将于今年底竣工投入使用，预计将成为福州城市商业中心。该地块是海峡金融街制高点中心塔，与D2地块仅此2栋。将来定成为福州城市展示窗口的焦点。
威胁（区域竞争对手分析）：
由于海峡金融街核心区（指区域一）内规划有超过10栋甲级高层、超高层办公楼，故将有庞大的办公面积供应量，拿地应慎重考虑。
项目产品定位方向
一是福州的经济很发达，特别是民间资金非常丰富，
马尾、长乐、福清等周边地区经济也很发达。
二是福州地理位置重要，后发优势明显。值得一提的
是，国务院出台《关于支持福建省加快建设海峡
西岸经济区的若干意见》之后，作为海峡西岸省
会中心城市，福州的区位优势更加凸显，发展前
景更加广阔。
三是福州文化底蕴深厚。福州是国家历史文化名城，
是一座厚重的城市，福州作为主要城市对象来投
资，主要是看好福州独特的经济、区位优势。
项目整体定位
福州金融街南临江滨中大道，北临鳌峰路，东为规划前横路，西为规划曙光路，未来地铁4号线穿过项目，交通十分便利，并且此区域是从机场以及高速道路进入福州市的一个重要入口。借着政府部门规划之机，商业中心，银行，保险等各种金融行业将相继进入，届时该区域将形成新的金融中心。
项目定位依据
自2000年福州开展”拓城运动”以来，福州的城市规模不断扩大，如今海西国策落地，大福州的美好蓝图更是日渐清晰。
定位福建省重点项目的海峡金融街，目前除了万达广场进驻之外，还有建行、交行、招行等大型金融企业的总部进驻，再加上对岸就是定位福州未来新行政中心的东部新城，这些都为福州金融街万达广场创造福州高端商业市场的蓝图提供了有力保障。
项目价值定位
项目建成后，将增加一万个以上的就业岗位，提供近亿元税收，并大幅提升周边地区商业档次，为福州市打造出一个高端的商业地产项目，成为台江新的城市商