文档介绍：HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】
高层住宅楼监理投标文件
“幸福里”居住小区工程监理招标
投
标
文
件
投标人：四川省xx建筑面积101735m2，其中地上82878m2，地下一层18857m2；共731户，主要结构体系为剪力墙，抗震设防烈度＜6度，地下室防水等级为二级；人防保护等级为易地建设。
2、监理服务期限：2010年9月至2012年12月（施工阶段全过程）。
3、工程建设单位：南充恒策房地产开发有限公司
4、工程设计单位：重庆轻工业设计院
5、工程勘测单位： 中国建筑西南勘察设计研究院有限公司
6、工程质量等级：合格。
二、监理工作范围
本标监理范围包括基础、主体、装饰、给排水、电气安装工程等。具体内容如下：
1、基础工程：人工挖桩基、地基处理、地基回填、垫层、基础混凝土浇筑、钢筋制安、防水等项目，以及上述项目在沉降期观测和修补、保修、维护。
2、主体工程：梁、柱、板混凝土浇筑、钢筋制安、楼地面、墙体、防水等项目以及上述所对应细部构造。
3、装饰工程：外墙外保温层、墙面及天棚抹灰、涂料、贴面砖、门窗、油漆等工程。
4、安装工程：给排水设备及管路、电气设备及管路、电梯等安装工程。
本监理合同服务期从合同项目的施工单位进场开始，至完工资料整理和移交、达标投产、安全鉴定、竣工验收完成为止。
监理人应负责所监理工程项目缺陷责任期内缺陷监理工作。
三、监理工作内容：
：
1） 协助业主办理工程开工前的各项工程报建审批手续并做好设计阶段的监理工作。
2） 帮助业主收集有关施工承包单位的资料信息，协助业主方做好施工招投标工作。
3） 协助业主与承建商编写开工报告，协助业主办理开工手续，提出开（复）工令，批准单项工程开工报告。审查分包范围和分包商的资质，并确认承建商选择的分包商。
4） 熟悉有关合同文件，了解施工现场；
5） 熟悉施工设计文件，制定详细的监理工作计划，编制监理规划和监理实施细则。
6） 参加施工图会审，主持召开第一次工地会议和常规工地会议。
7） 审核承包商授权的常驻现场代表的资质，以及其它派驻到现场的主要技术、管理人员的资质。
8） 审查承建商提出的施工组织设计、施工技术方案（各分项工程施工方案及主要施工方法或工艺）、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系。
9） 督促、检查承建商严格执行工程承包合同和国家工程技术规范、标准、强制性条文，协调业主和承建商之间的关系。
10） 审批承包商拟用与本工程的机械装备的性能与数量；审核承建商或业主提供的材料、构配件和设备的数量及质量，对于重要的材料、设备还应到厂家实地考察。
11） 根据施工进度计划协助业主编制用款计划，审核经质量验收合格的工程量，并签证工程款支付申请表，协助业主进行工程竣工结算工作。
12） 审批承建商报送的施工总体进度计划，审批承建商编制的年、季、月度施工计划，分阶段协调施工进度计划，及时提出调整意见，检查和督促承建商实施进度计划，核批承包商的修正计划。
13） 要求承包商建立质量保证体系，督促承建商严格按合同条件、技术规范、规程、强制性条文标准、设计要求和监理程序进行施工，通过旁站、巡视、检测、试验和整体验收等手段全面监督、检查和控制工程质量。
14） 检查承包商拟用与本工程的原始材料、成套设备的品质以及工艺试验和标准试验，审查承包商的工地试验室、审核其人员资质。
15） 督促、检查承建商严格落实安全文明施工的保证措施。
16） 当工程出现重大问题时，经业主同意，总监有权提出停工令；当设计图纸变化时，发布变更令。
17） 调查、处理工程质量缺陷和事故，出现重大质量事故时，监促承包商按规定上报有关部门；
18） 编制监理工作月报和专题报告。
19） 组织分项、分部工程和隐蔽工程的检查、验收，签发工程验收记录表；参加设备单机调试和联动试运行的检查验收，并签发有关检查验收意见。
20） 负责施工现场的有关签证，对已完工程进行准确的计量，审查中期支付凭证。
21） 工程完工后，督促承建商及时整理合同文件和技术档案资料。
22） 组织业主和承建商进行工程竣工初步验收。
23） 提出工程质量评估报告。
24） 编制监理方面的竣工文件
25） 参加工程竣工验收，协助业主审查工程结算。
26） 检查工程状况，参与鉴定质量责任。
27） 督促承建商回访。
28） 督促承建商及时完成未完工程尾项，维修工程出现的缺陷。
29） 其他
2．在安全监督方面，监理做好四个阶段的安全督促工作；
1）招投标阶段的安全监理，做好承包商安全