文档介绍：现代总图设计与城市规划关系更紧密
摘要:随着我国现代化建设步伐的加速,工厂建设、住宅规划越来越多的加入城市规划总体布局当中。尤其近些年,在城市中心地带的工厂日益不能满足城市规划的需要,随着城市退二进三总体规划的布局,工厂建设需要质、根据工厂规模、根据工厂的需要组成观察地形和周围的外部条件,最后确定所需厂址位置及界限,然后再进行外部配套设施建设。随着现代城市的发展,随着城市整体规划的要求,工厂建设亦不能单独存在,不论从能源、交通、生活居住等等,都要与城市相结合,纳入城市统一规划,进行协调统一的布局,达到资源共享、分工协作的统一规划范围,因为一个工厂不再是单独的一个子项,不是一个全套的独立体系,需要社会的共同分工,减少不必要的资源浪费,需要纳入城市统一规划范围。
工厂总图布置首要的条件就是厂区地形的范围大小。过去的厂址是根据需要进行踏勘,而现阶段需要在城市开发区的工厂区域选择我们工厂建设所需要的地块范围,因为城市规划满足的是社会总体布局,包括路网、管网、公用设施等等,而开发区有一个总体的布局与分块,个别可以调整,大部分已有一个概况分块,这就需要我们根据工厂需要面积及组成以及发展需要,在开发区内选择我们所需的地块。
因为土地的使用是有尝试用,作为我们工厂的用地也一样需要付出资金,同样工厂获得的土地范围会以坐标红线形式加以确定,使工厂获得土地使用权,工厂设计需要明确我们工厂能用的土地范围,需要政府规划部门的确认。
在这里,城市规划有几条红线坐标,包括征地红线、道路红线、绿化红线、建设红线等等,不同的红线有不同的要求,我们工厂布置关心围墙范围的界限与坐标。城市道路红线可以认定为我们的围墙红线,但不同区域对围墙退后道路红线会有要求,或以围墙基础外边沿算起、或以围墙中心算起,不同地区会有不同要求,如果没有特别说明,以中心算起较多,最大限度增加工厂面积。
建筑红线规划部门也会有所要求,要求工厂建设建筑物退后围墙的距离进行布置,以满足城市总体规划景观等的要求,另外在城市道路交叉路口,还会有围墙建设线倒角的要求,不同路段有不同倒角大小的要求。
根据以上要求,对我们总图设计首先要明确城市规划中我们工厂所在区域建设区域的位置范围及建筑范围线。为我们以后设计计算各种指标有一个设计的依据。
明确工厂建设区域的范围,这是总图布置的首要条件,根据城市总体规划要求及各职能管理部门的规划要求进行我们的设计。结合工厂工艺生产的特点,结合地形结合规划、市政、园林等等部门的要求进行设计。
以下浅谈根据不同部门的具体要求进行总图设计,以减少不必要的返工与修改。
现代工厂的发展已不是独立于城市之外,不像原来有自己的公用设施、有自己的运输、自己的仓库、自己的生活区等等,现代工厂已经融入在整个城市规划中。包括水、暖、电力、工厂生活设施等等共用设施城市统一提供以节约管理效率,以节省能源,为社会节约成本。
在工厂总图布置中,首先明确工厂生产工艺流程,根据工艺流程,结合城市公用设施的位置,包括电力的进线位置、热力管线的进线位置、上下水的接口位置,以使总图布置公用管线路径最近,节约安装及使用成本。这里以雨污水管线接口位置较为密切。
在不很成熟的开发区,路网建设不会很及时,有时滞后工厂建设,各种公用