文档介绍：港澳广场复盘报告
港澳广场项目组
2015年1月11日
港澳广场2010年开始销售
2011年沃尔玛入驻并开业
云集沃尔玛、苏宁电器、大地数字影院、KFC、美国金仕堡
等众多一线品牌
现已发展成经开区成熟的区域商业综合体
2010年6月开始销售
2013年6月
清盘
4年前
公寓+写字楼+商业
15万方区域商业综合体
3年去化周期
3年成长期
清盘商业即成熟
4年后
缤购、金大地时代天街、蓝光时代红街
诸多类似形态的综合体再次出现
我们该以什么样的眼光看待曾经的“杰作”
现对港澳广场项目进行复盘分析
期对公司同类型项目给予借鉴
目录
本体分析
操盘营销总结
反思与启示
开发商:中辰集团安徽美安达房产
项目位置:翡翠路与芙蓉路交口北50米
总建筑体量:15万方
建筑类型:两栋公寓+五栋商业
港澳广场概况—技术指标
经开政务交界15万方区域商业综合体
港澳广场
办公楼
酒店式公寓、步行街
集中商场
沿街
内街
步行街
沿街、内街、步行街
金炉路
笔锋路
翡翠路
本体回顾
项目业态
酒店式公寓+写字楼+集中商业+街区商业
经典的多业态形式组合,集办公、居住、商业于一体,满足多样化需求;
经典业态组合,打造区域第一例商业综合体;<br****友路
明珠广场商圈
本案
区位:位于政务区及经开区交界,商圈辐射范围广
本体回顾
项目地处经济技术开发区翡翠路与金炉路交口东南角;而经济开发区为合肥市“141组团战略”中的西南组团,属城市副中心;
同时也位于连接政务新区与经济开发区交通枢纽地段,距离经济开发区中心商业区——明珠广场,;,步行只需10分钟。
往包河区
南二环
翡翠路
繁华大道
芙蓉路
金寨路
往政务区
绕城高速
往
市
区
往
肥
西
易初莲花
交通:至市中心通过高架桥全程驱车不到10分钟。本项目商业对区域3-5公里范围内辐射力较强
道路交通:项目道路状况良好,交通便捷
交通:居经开,通政务,接肥西
本体回顾
安医大学
安医附二院
工业区
报业园
合工大
安徽大学
中锐学校
润安公学
易初莲花
中州家具
东方商城
明珠酒店
会展中心
徽园
周边配套:配套相对较为充足,与明珠广场资源共享
周边医疗、市政、教育、居住等资源丰富;
项目距离区域明珠广场商圈较近,消费力资源在一定程度上可实现共享。
合家福超市
配套:医院学校市政配套充足,与明珠广场资源共享
本体回顾
居住氛围:区域人口高达30万,为项目商业提供庞大的商业消费支撑
禹州华侨城总建120万㎡
九溪江南园总建26万㎡
港澳花园总建11万㎡
一里洋房总建30万㎡
铂爵公馆总建4万㎡
㎡
㎡
中环城总建70万㎡
丹霞翠微苑总建25万㎡
上海城市总建10万㎡
东海精工社总建54万㎡
宋都西湖花苑总建30万㎡
信达水岸茗都总建28万㎡
颐园世家总建16万㎡
三盛颐景园总建11万㎡
文锦新城总建15万㎡
金辉中央天骏总建26万㎡
㎡
融科九重锦总建24万㎡
国建香榭水都总建18万㎡
安徽医科大学
在校生1万
大学城在校师生15万多
明珠湖畔14万㎡
西城秀里5万㎡
消费潜力:承接大学城和厂区,区域人口高达30万为项目商业提供庞大的商业消费支撑
本体回顾