文档介绍：别墅投资“陷阱”
乔文星
据权威调查机构调查显示,超过五成以上的富人将不动产作为投资首选,已经超过了银行储蓄上升为第一理财方式。去年的一纸“别墅5年之内禁止开发”令,更是在各大城市掀起了一股“别墅投资热”。
但别墅投资“陷阱”
乔文星
据权威调查机构调查显示,超过五成以上的富人将不动产作为投资首选,已经超过了银行储蓄上升为第一理财方式。去年的一纸“别墅5年之内禁止开发”令,更是在各大城市掀起了一股“别墅投资热”。
但这一富人的投资“专利”并不意味着能得到理想的投资回报,没有平和的心态和专业的知识以及一定的投资眼光,你的固定资产就很有可能成为“陷阱”,慢慢吞噬掉你的财富。
地域陷阱:高价别墅难出租,使用率低导致资金流失
随着年龄的增大,在生意场上打拼多年的王东有些疲惫了,总想着找个机会靠一些投资来获利。2003年正好是北京别墅卖得最火的时候,于是有朋友建议他买几套别墅出租,还说现在北京的别墅租给老外每月仅租金就是好几千美金。
王东也听说最近国家刚颁布法令禁止别墅用地的审批,觉得这确实是个好机会。经过一番筹措,他在八达岭高速公路附近的“宽HOUSE”项目花300万一次性购买了两套双拼别墅。年底交房后,王东又花了几十万元把自己的两套别墅装修了一下,便在中介机构和网上贴出招租通知,只等着每月几千美元的主儿上门了。
让王东没有想到的是,几个月过去,几乎没有一个人求租,更别说老外了。眼看着自己的两套房子空着,还要给开发商交管理费,王东只能干着急。最后他只好自己一家住了一套,但是另一套还是空着。
其实王东的投资选择本来没有错,投资的时间应该说也比较适合。据2004年最新的北京别墅指数报告显示,到2008年,在北京的外国使馆和机构将达到200家,外资公司达2万多家,外国雇员共有10多万人。这些人大部分以租住房屋为主,房租补贴从每月1000多美元至CEO级的逾万美元不等。按照这个数字,高档别墅出租获利的投资前景十分看好。
但是,王东忽略了一个重要情况:这些人租赁别墅是非常注重区域的,除了要求交通方便之外,他们还注重一种群聚效应。老外租房的热点区域大多在商圈内或与商圈相连,诸如国贸、燕莎、亮马、亚运村商圈、使馆区等,紧邻机场的京顺路沿线温榆河一带的别墅里也聚集了众多老外家庭。因此,有很多外国人租房的顺义区就成为老外租别墅的首选之地。而温榆河地区高档别墅的回报率因此得到了保障和稳步提升,目前这里的年投资回报率大约在10%~12%左右。以这一地区二手别墅主力户型面积为300平方米为例,月租金价格一般在2000~4000美元之间;面积在350~500平方米左右的高档别墅,月租金价格在6000~9000美元之间。
王东购买的“宽HOUSE”位于八达岭附近,很少有老外跑到这里来租别墅,根本没有形成“群聚效应”,而国外人员也不会跑这么远来租一套昂贵的别墅。王东的别墅租不出去也就不足为奇了。
套现陷阱:急需现金,低价出手不赚反赔
范天云是一个在北京做服装生意的温州商人,在2003年颁布别墅禁批令之后,凭着温州人天生的直觉,范天云认为别墅的投资机会来了。当时范天云的生意非常好,手上闲钱也多,他便在北京香山风景区附近的