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福州城市综合体
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第一篇：福州城市综合体
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福州已建及在建城市综合体一览
分布不均衡？
在密集上马建设中，综合体分布也呈现出不均衡状态。在市区部分热点区域，综合体有大歌星、万达影院及各色餐厅。餐饮是仓山万达广场的一大特色。此外，仓山万达还有一些诸如ZARA、H&M等特色品牌。
主力消费：借助金山庞大的消费人群支撑，不论是周末还是平时，仓山万达三楼的餐饮集中地都是人气最高的地方。有餐饮店老板对记者表示，开业初期，该店到了晚上8点半都还要排队，而现在过了晚7点就不需等位。
人流情况：2022年5月，仓山万达广场开业当日曾创下人流量35万人次、销售额1654万元的纪录，但两年后，盛况不复再见，除了餐饮、影院及室内步行街外，其他区域，包括主力店均人流较少。
区域价值：2022年期间，乐都汇陆续有2022租户退场。如今乐都汇四层的饮食专区有部分空置，一层也有不少空置店面。
台江金融街万达——
部分区域店面半数空置、租金下滑
记者走访：在周末记者走访时发现，金融街万达广场人气大不如前。有多家店铺在玻璃门上贴出“招租”或者“转租”的广告。而步行街二楼的店面空置情况更严重，几乎有一半的店面空置。此外，外围的多个店面，更换率也很高，诸多都打出转租的牌子。
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“我这个店是去年开业的，客流量一直不理想，连成本都挣不到，只能转租。”一位服装店老板无奈地说。
经营特色：作为综合体项目的台江金融街万达广场，集中吃、喝、玩、乐、购五大功能，配置有五星酒店等一系列高端设施。台江金融街万达广场在开业之初，就提倡“无提袋式消费”，所以其主力消费仍集中在餐饮和娱乐。
人流情况：在周末或就餐时间，金融街万达广场稍显人气，其购物中心和室内外步行街人气均较弱。
区域价值：据鳌峰路上一家中介门店负责人透露，由于店铺乏人问津，很多业主都降低了期望值，“部分门店的月租已经降到80元/平方米”。但采访中，仍有不少业内人士还是对台江万达的后期发展看好。业内人士林先生就表示：“台江万达的区位优势就是连接市区和东部新城。金融街万达广场，以往主要吸引的是东区一带的消费群。东部新城尚未全盘崛起，而金融街CBD雏形初具，因此其价值尚不能得到体现。但随着东部新城与市区联系更紧密，台江万达还将吸引更多来自马尾以及东部的客流。”
福州综合体项目一览
鼓楼区：·华润万象城·恒力城
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台江区：
·金融街万达广场
·苏宁广场
·宝龙城市广场
·世茂天城
·福建国际金融中心
·万科广场
·中央第五街
晋安区：·世欧王庄·东二环泰禾广场·五四北泰禾广场·晋安桂湖温泉生态城
仓山区：
·“欢乐谷”文化旅游综
合体
·恒大综合体
·三江口文化旅游综合体
·海峡商贸城
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·海西伯悦城
·红星国际广场
·仓山万达广场
·仓山学生街城市广场
·鸿博梅岭观海
·金源闽江世纪城
马尾区：·快安城市综合体·凯隆城市广场·西提城市广场·名城中心
福州将有2022综合体项目建成。
(责任编辑：Mallcn)
第二篇：产城综合体的成功案例分析
产城综合体的成功案例分析
案例
一、深圳市通过产业布局规划实现由“产城互促”到“产城融合”
一、传统产业布局规划存在的主要问题
1、对产业布局的影响要素认识不足
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伴随产业升级、基础设施改善、交通通讯技术发展及生活消费观念变化，传统理论中影响产业布局要素，如地租、交通、基础设施等已不再是决定性要素;技术创新环境、政策法规和行政绩效、生态、人力资源供给、地方文化等新要素影响日趋增强。而目前产业布局规划大多还依据传统理论编制，对新趋势关注较少，也缺少从空间供给需求角度进行的产业分类研究，使得产业布局缺乏清晰的空间指向，布局规划对新增产业门类缺乏兼容，难以保证空间供给与产业需求匹配，降低了空间供给效率。
2、缺乏产业布局与城市功能协调发展研究
传统产业布局规划重视产业规模扩张与效率提升，立足产业需求对城市空间资源进行最大化挖潜，缺乏对产业布局和城市功能关系的协同研究，不能满足步入工业化中后期、以“质量提升”取代“增量扩张”为主要发展目标的城市需求。
3、缺乏产业规划与城市规划调控管理街接统筹
城市规划是指导城市各类功能(包括产业功能)布局和土地利用的法定依据，然而当下产业布局规划与城市规划在诸多方面存在不衔接，导致难以落地实施。一是总体布局上，部分新设产业园区游离于城市规划区之外，与城市总体布局相分离，脱离统一的规划管理监控。二是产业布局规划虽位于城市规划范围内，但无法与城市规划在用地指标