文档介绍：
工程的总体规划水平主要由工程的容积率和绿化率两个指标来显示。这两个指标直接影响了工程的建筑密度和工程内部的环境优劣，关系到客户入住后居住的舒适程度，所以高端的工程都倾向于高绿化率低容积率。区域状况见下利的购物娱乐环境而配备的相关设施，内部配套的齐全程度视工程外部配套和工程档次而定，区域工程内部配套详情见下表：
表4：调研工程内部配套设施
物业名称
内部幼儿园
内部中小学
内部商店
健身步道
会所
老年人活动场所
儿童游乐设施
星河城
是
否
否
否
是
否
否
珠江骏景
是
是
是
是
是
否
否
城南嘉园
否
否
否
否
否
是
是
鑫兆雅园
否
否
否
否
否
否
否
明日嘉园
是
是
是
否
是
是
是
恋日嘉园
是
是
是
否
是
是
是
顶秀欣园
〔经济适用房〕
否
否
否
否
否
否
否
世纪风景
〔经济适用房〕
是
是
是
否
否
否
否
翠城
〔经济适用房〕
是
是
是
是
是
是
是
紫南家园
是
是
是
否
否
是
是
外部配套表现了工程外部环境的成熟程度，外部配套齐全能有效的促进销售，同时外部一些特殊的景观或设施能够成为工程有别于其他工程的特征，成为工程的亮点。区域工程外部配套状况见下表：
表5：调研工程外部配套设施
物业名称
外部邮局
外部银行
外部餐饮娱乐
商业
体育场馆
外部幼儿园
医院
公园、景区
星河城
是
是
是
是
是
是
是
是
珠江骏景
是
是
是
是
是
是
是
是
城南嘉园
是
是
是
是
否
是
是
否
鑫兆雅园
是
是
是
是
否
是
否
否
明日嘉园
是
是
否
是
是
是
是
否
恋日嘉园
是
是
是
是
否
是
否
否
顶秀欣园
〔经济适用房〕
否
否
否
是
否
否
否
否
世纪风景
〔经济适用房〕
是
是
是
是
否
否
是
是
翠城
〔经济适用房〕
是
是
是
是
否
是
是
是
紫南家园
是
是
是
是
否
是
是
是
价格是实现开发利润直接的载体，也是反映工程品质最直接的指标。现从考察区域工程不同价格档次的产品，以揭示区域市场各种档次产品的供给情况。
表6：调研工程销售价格
物业名称
建筑面积〔万平方米〕
均价〔元/平方米〕
星河城
112
4300
珠江骏景
41
5700
城南嘉园
40
4300
鑫兆雅园
22
4200
明日嘉园
180
4100
恋日嘉园
20
5300
顶秀欣园
3690
〔经济适用房〕
世纪风景
〔经济适用房〕
60
3840
翠城
〔经济适用房〕
160
3180
紫南家园
100
4600
由上表所示，区域价格最高为5700元/平方米，最低为3180米，价格差距不是较大。与其他区域相