【个案解析】蓝光公园华府个案.ppt

文档介绍：城东十里春风 院藏水韵桃源
个案解析：蓝光·公园华府
第一章
区域解析
●区域规划
●区域配套
●区域项目
第二章
项目解析
●开发商概况
●项目规划
●户型解析
●自身小结
第三章
项目
长方形规则地块，易于开发，但溢价率高，增加一定难度。
基础信息
项目
本案
蓝光+洋房+改善
项目四至
项目
项目紧邻金枫路，南侧是未开发空地、北侧是龙湖三千庭、西侧是天府逸家、东侧是保利玫瑰花语。
售楼部
公园华府
保利·玫瑰花语
龙湖·三千庭
融创·天府逸家
项目规划——住宅区
项目
项目规划11栋住宅，其中2栋和11栋为高层，3-10栋为花园洋房，洋房呈并排排列，组成6条特色花园小巷。
4栋
6栋
5栋
8栋
7栋
10栋
9栋
3栋
2栋
11栋
1栋
项目规划：
高层：2、11栋为28层2T5户的高层，交付标准为精装房。
洋房：3-10栋为1T2户的花园洋房，交付标准为清水。
项目配套：
0-12岁的童梦乐园，老年活动空间，566米的健康慢跑道、羽毛球场。
园林景观：
项目内景观由6条特色小巷，和叠溪组成。叠溪水景由项目地块天然地势差打造，呈现出“小桥流水院归人”的景观
3、4、5、6栋楼产品面积多，产品丰富，分别有底跃、中层、顶跃。
注：撰写本报告时，因开发商暂时未开盘资料不齐，准备开3、4、5、6#故只做这几栋楼户型报告。
163m²
149m²
138m²
157m²
142m²
134m²
168m²
159m²
167m²
底跃
顶跃
中间
楼层
户型配比
项目
户型解析-四室两厅二卫
项目
平层舒适套四，全明通透，舒适度高。
建筑面积:138㎡ ，4室2厅2卫
户型优势
，空间利用率高；
，居住舒适度高；

户型劣势
，动静不分区；
，私密性不好；

豪华顶跃大洋房
建筑面积:157㎡ ，5室2厅3卫
户型优势
，后期空间利用率高；
、动静分离；
；
、、
户型劣势
；
；
户型解析-六室两厅三卫
项目
户型解析-四室两厅二卫
项目
舒适套四，底跃大横厅
建筑面积:157㎡ ，4室2厅3卫
户型优势
，后期空间利用率高。
，居住舒适度较高；
；
户型劣势
，空间浪费较大；
，私密性不好；
，动静不分区；
精装标准
项目
高层精装标准为1500元/㎡，使用品牌一般
项目小结
项目
小结
蓝光高溢价拿地进驻龙泉带入改善公园系列产品，特色园林风格满足改善客户需求
自身卖点：
低密度公园式洋房，小区自带全龄休闲空间，南北朝向改善性高端楼盘
自身缺点：
高溢价地块影响楼盘价格，改善楼盘精装标准过低，