文档介绍：保利城(暂定)
规划/建筑方案设计任务书
保利置业黑龙江分公司
2014 年 5 月
目录
项目名称、建设地点
设计依据、批准文号
项目概况
经济技术指标
产品定位
设计要求
设计成果要求
成本要求
进度要求
附件资料
一、项目名称、建设地点
项目名称:保利城(暂定)
建设地点:群力第一大道与郎江路交口
二、设计依据、批准文号
建设用地规划许可证
用地范围地形图
该项目红线外管线配套图
用地范围内的水文资料
用地范围内地质勘察报告
《民用建筑设计通则》GB50352-2005
《住宅设计规范》GB50096-2011
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)
《城市居住区规划设计规范》 GB50180—93(2002 年版)
其它国家及地方跟此项目有关的规范及规定(如有请详细列出)
三、项目概况
用地自然条件概况及分析
宗地位置
位于哈尔滨市群力第一大道与郎江路交口的W-2、3、4、5、6地块。
宗地现状
宗地四至范围
地块北侧为友谊西路,南侧为群力第二大道,西侧为三环路,东侧为市政绿化紧邻融江路。
后附:用地红线图。
宗地现状地形地貌
地块整体地形平坦(以地形测量图为准);后附:地形测量图。
绿化植被与水面
,北侧紧邻滨江音乐公园景观带,地块东侧为规划河道。
(4) 气候气象
哈尔滨地区气候地质条件
哈尔滨市属于半湿润温带大陆性季风气候,其气候特点是,冬季在极地大陆冷气团控制下,气候寒冷、干燥,夏季受太平洋副热带气团影响,降水集中,气候温和、湿润。气候有明显的季节性变化,春季回暖快而多大风,容易出现春旱;夏季短促而炎热,雨水较多,秋季降温急剧,容易出现早霜,冬季漫长而寒冷。℃,最低气温为-℃;,降雨期集中在7~8月份;年平均日照在2500小时,无霜期在135~140天,。
气象条件
年平均气温 ℃
最高气温 ℃
最低气温-℃
最热月平均温度 ℃
最冷月平均温度-℃
b. 湿度
年平均相对湿度 67%
月平均最大相对湿度 79%
c. 降雨量及蒸发量
年平均降雨量
月平均降雨量最底39mm
年平均蒸发量
冬季主导风向西南风
夏季主导风向南风
全年主导风向西南风
宗地社会条件概况及分析
区域现状与规划群力发展及规划:
  群力新区隶属道里区,这里曾是城市大型棚户区之一,1999年,随国务院批准实施的《哈尔滨市城市总体规划(1999—2010年)》和哈市“十五”规划,群力新区被正式定位为居住新区,由城市三环路和延伸的康安路,空间结构布局上呈“一核、两带、两轴、七片”的空间格局,新区的开发建设将从东区入手,东区占地面积1363公顷,开发期计划分3期共8年完成,全部开发完成时本项目所处位置将成为群力中心区域;
群力新区规模:
,总建筑面积约3200万平方米,规划总人口约32万人,群力人口重点来源区域道里、,及103万人。
首期开发区域规划:
,总建筑规模1800万平米,公共绿地169公顷,规划八个主题公园,体育公园、雨阳公园、金河公园、春水公园、丁香公园、书香公园、内河公园、音乐主题公园;通过对景观的设计,真正达到一个
“生态宜居、江环水绕、四季夜未央”的魅力新城区。
群力未来发展方向:
群力未来三到五年发展仍将以改善型人口为主,由于政府规划方向,相比哈西、松北,群力在市民心中的认知普遍生态环境好,这就会吸引改善型居民的眼球,同时由群力区域目前配套尚不足,刚需客户难以进驻。
本项目
交通状况
公交车线路较少,通往中心区仅有117、95、110环线三路公交车,124路通往江北;地铁3号线正在规划中。
环境分析
项目地块东侧为规划景观河道,地块西侧与三环桥50米公共绿化带分隔(存在交通噪声污染)。
市政管线
附图:市政管线图
四、经济技术指标
详见区域控制性详细规划。
产品定位
整体定位
城市未来CLD首席滨江智慧、文化、生态城。
产品定位
档次定位:
3#