文档介绍：房地产策划案例：香蜜湖
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品 · 质 ——时间见证永恒
建筑 · 品质：
建筑的永恒之道在于与居者精神世界的和谐统
一，港中旅的建筑不仅具有高尚的品质，更多
的是掠去浮华以后的沉稳和内涵——源自元以上。
“性能合理、空间舒适”的大户型，面积集中在
110～170㎡的三房、四房等大格局户型，在
市场反应良好，销售顺畅。
第二部分 项目分析
一、项目基本资料（一期）
总建筑面积： ㎡
其中：
住宅： ㎡
商业： ㎡
会所： ㎡
架空面积： ㎡
容 积 率：
总 户 数： 550户
车 位： 628个(1:)
二、地块解析
项目地块现状
项目南侧的深圳高级中学
待建的景昱花园
项目南侧的香榭里花园
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项目东侧的翠海花园
农科中心
三、项目SWOT分析 （一）八大优势 1、区域形象
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5、休闲空间优势：片区内休闲旅游渡假配套齐全
6、园林景观优势：园林规划具有前瞻性
7、项目规模优势：项目规模大
8、企业品牌优势：发展商实力雄厚，资源丰富
（二）两点劣势
1、片区商业配套缺乏
2、公交配套不完善
（三）两大机会
1、随着CBD的成熟，CLD将日益发展
2、香蜜湖农科片区未来良好的规划
（四）两大威胁
1、市场高端物业供应量过大，同质楼盘竞争激烈
同片区的直接竞争项目熙园即将启动
华侨城、红树湾片区大量豪宅项目的启动
2、香港经济持续低迷，外销楼盘再创历史新低
第三部分 项目定位 追求居住文明的进步
一、   项目属性 香蜜湖大型国际高尚亲水社区
二、市场形象定位 国际人居品质 名门首府领地
（1） 国际人居地段品质 1、国际休闲配套：德式堡、永鹰高尔夫、水上乐园、香蜜 湖渡假村、国际网球中心 2、国际教育配套：深圳高级中学、深圳外国语学校附属小 学、福景外国语学院、国际幼儿园 3、国际生活配套：SAM会员店、 名人俱乐部 香蜜湖区,紧邻城市最繁华的CBD,以自己优雅的姿态, 诠释CLD的元素,为城市人提供一个完美的栖居地;
（2）国际人居建筑品质
1、规划标准：低密度、超前人性化设计
2、空间标准：宽敞舒适、高实用率、与自然结合紧密
3、建材标准：健康环保材料
大规模、低密度、兼容多层及小高层洋房、TOWNHOUSE， 又以大三房、大四房为主，一梯两户，这种建筑的素质本身就代表了一种姿态,洋溢着一种高尚的贵族气息。
（3） 国际人居环境品质
1、健康生态：区域植被覆盖率高，空气质量好
2、自然景观：亲近大自然，紧临山、湖、海等天然景观
3、园林景观：高观赏价值和高参与价值的园林艺术
项目紧临农科中心天然大氧吧，远眺安托山山景，内设大规模世界四大海湾为主题的亲水园林，观山观水观天下。
（4） 国际人居文化品质 1、海洋文化：海纳百川，有容乃大 2、品质生活：高品味生活环境对生活质量的提升 3、社区文化：人以群分，在同一层面进行高水准 交流与沟通 本项目在后WTO — CBD时代，具有高素质的片区 形象文化和国际性的人居生活文化。
（5）国际人居服务品质 1、提供全方位、多元化、人性化细腻的服务 2、物业管理国际化、智能化、科技化、品牌化。 充分利用港中旅丰富的旅游资源，进行更多国际化服务，演绎国际CLD的品质生活
项目开发理念模型 项目开发理念模型本项目的理想模式：功能价值与文化价值并重的“双高”模式。
三、 目标客户定位
在上述九个组群中，本项目的主流消费群由以下4个组群构成： 1、高文化中收入的 “知识英才阶层” 2、中文化高收入的 “社会精英阶层” 3、中文化中收入的 “高级白领阶层” 4、高文化高收入的 “顶级贵族阶层”
四、命名建议 港 中 旅 · 海 湾 倾 城 辅助推广名： 海湾世纪 水岸倾城 四海阳光 鼎级大观
参照项目