文档介绍：集团档案编码：[YTTR-YTPT28-YTNTL98-UYTYNN08]
养老社区规划设计任务书
卓达香水海百万平米
“卓达中国蓝色半岛养老社区”
概念规划设计任务书
让卓达香水海享老生活成为所有人致礼崇中心、适老化文体设施、智能终端、适老化景观、交互空间、起居环境、适老化步道等”内容，实现“让产品和创意说话”；
（3）贯彻“创意优化、成本控制”原则，须充分考虑适老服务业态布局、交通动线、设施设备利用及其服务半径均好性要求，避免功能重复、同质化设计及不适老。
（二）定位研究
项目背景
包含政策背景、编制背景、上位规划解读、新城地块发展现状与愿景、新城用地在区域内整体发展的功能定位分析、交通分析（详细分析全国、区域、项目地周边快速交通的优劣势——高铁、航空、高速）。
市场分析
区域市场分析、目标客群分析：地块周边重大项目发展计划及可能与本项目产生的影响分析、基地自然生态资源分析、项目用地条件分析、开发容量分析、水环境评价、植被资源评价、景观资源普查、土地价值, 房地产开发综合效益评估、构建土地价值综合评估指标体系。
产业规划（产业规划必须以创新为引导，以高科技做支撑，以国际视野的战略做出产业新城的整体产业布局）
产业定位：发展问题、发展机遇。
产业体系：产业发展研究、整体产业分析、各产业市场概况、主要产业市场历史数据、主要产业市场动态、主要产业市场预测、产业体系构成（包括一、二、三产业选择、选择相关产业的数据支撑及卓达产业造城的模式）、产业投入产出分析，明确项目地主导产业并寻求数据支撑。
案例分析及项目定位
国际国内典型案例研究——探索适合于本项目的发展模式及总体发展思路、国际国内典型案例研究与借鉴、产业新城发展模式总结与专题研究、养生地产发展模式与本项目的适配分析。
新城的总体定位、形象定位——充分了解和掌握行业经济发展动态及城市发展需求状况的基础上，通过细分、区位条件分析等手段，确定发展格局，同时结合市民行为及意向特征的研究、以及竞争环境的深刻分析，为项目开发的品质、风格、目标群体、产品开发类别及属性、土地价格体系等开发要素进行明确的定位，从而为项目投资提供决策依据。
人口预测
现状人口分析、人口规模预测、规划人口规模、人口导入方式
（三）总体规划（主要解决开发用地的功能分区、建筑总体布局形式、交通及景观空间体系、分期开发意念等规划问题）
专项规划设计分析、用地规划图、区位及基地现状分析图、功能分区分析、规划结构分析、建筑体量分析图（开发强度与建筑控高）、经济技术指标分析、启动区域分析、地方文化资源分析与策划、生态环保循环经济规划分析、物业类型与业态分布、道路交通规划分析、市政配套规划分析、分期规划及开发策略（包括分区规划要点和一、二级开发投资及收益分析）。
（四）项目投融资及运营方案
总体融资思路、一二级开发融资策略
（五）养老设施建筑及设备配建内容（如下表所示）
养老设施设备
服务对象
基本服务配建内容
适老化住宅
自理及介助老人
空间布局体现老年人自立性、健康性、安全性。设备与设施按老年人的人体尺度和心理、生理特点进行设计，体现适用性，兼顾老人与照顾者的使用要求，空间具可改造性
酒店式公寓/公寓式酒店
旅居老人及探视亲属
配备居家式生活起居，餐饮服务、清洁卫生、文化娱乐、远程医疗及专业保健等服务，采用无障碍设施设计，配备智能化终端设备、护理站等
建管中心
全龄化养老社区居民
社区居民生理、身体、心里健康监测、分析、评估、预测、干预和维护。实现预防、保健等治未病功能，并为临床提供健康数据支持
（养老/母婴）日照/长照机构
老幼病残孕婴等介助、介护人群
助餐、助浴、助急、助医、助洁“五助”个性化服务，及生活护理、医疗保健、文化娱乐、营养配餐、陪诊陪护、远程医疗、健康管理、急救服务、保健康复、精神慰藉、临终关怀等短/长期托养服务
康复复健中心
老幼病残孕等介助、介护人群
以运动疗法、作业疗法为主，提供功能障碍的预防、诊断、评估、治疗、训练和医学处理
社区适老配套
全龄化养老社区居民
五感园/花鸟园、SUPA亲情健身、亲子文娱设施等
智能家居
自理及介助老人
智能化可穿戴设备、专业厨卫智能家居
以上要求、原则为基本内容，设计单位可不局限于以上内容，根据研究和案例经验增加相关内容。
策划、概念性规划成果要求
由于香水海地区路网、用地指标等已经明确，本次概念性规划主要对策划研究成果的落实和表现，同时从用地上解决整体功能分区、公用配套、建筑总体布局形式、交通及景观空间体系、分期开发等规划问题。通过专业的规划手段与空间设计，能够达到