文档介绍：财产价值种类的判断及评估方法的选择
评估目的决定评估价值，评估价值决定评估方法。不同评估方法体现财产不同价值种类
或价值属性，也必定形成不同的评估结果，因此不同价值种类或价值属性、评估方法之间不拥有替代性、可比性。
财产价值种类的判断及评估方法的选择
评估目的决定评估价值，评估价值决定评估方法。不同评估方法体现财产不同价值种类
或价值属性，也必定形成不同的评估结果，因此不同价值种类或价值属性、评估方法之间不拥有替代性、可比性。
财产评估中的价值种类是指财产评估结果的价值属性及其表现形式。不同的财产种类从不同的角度反应财产评估价值的特点和属性。不同属性的价值种类所代表的财产评估价值在性质和数量上往往存在较大差别。一般以财产评估时所依据的市场条件和被评估财产的使用状态来区分财产评估结果的价值种类，详细包括市场价值和市场价值以外的价值。
市场价值是指自发买方和自发卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估基准日进行正常公正交易的价值估计数额。
评估对象在
市场价值以外的价值种类包括投资价值、在用价值、清算价值、剩余价值等。
投资价值是指评估对象关于拥有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所拥有的价值估计数额，亦称特定投资者价值；
组成部分或要素财产按其正在使用方式和程度及其对所属公司的贡献的价值估计数额；
清算价值是指在评估对象处于被迫销售、迅速变现等非正常市场条件下的价值估计数额；
剩余价值是指机器设施、房子建筑物或其他有形财产等的拆零变现价值估计数额；
课税价值是指根据税法例定的与征纳税收有关的价值定义所确定的价值；
保险价值是指因可能的危险造成损失的实体项目的重建或重置成本，中记录或认可的某一项财产损失或财产组价值的某一部分损失。
保险价值是保险单条款
公司价值种类取决于评估目的。当财产评估师所履行的财产评估业务对市场条件和评估
对象的使用等并无特别限制和要求时，注册财产评估师一般应入选择市场价值作为评估结论
的价值种类。凡不切合市场价值定义条件的财产价值种类都属于市场价值以外的价值。我国
的财产业务主要有财产转让，公司吞并，公司销售，公司联营，股份经营，中外合资、合作，公司清算，抵押担保，公司租借，债务重组等。根据业务目的，就能够判断对应的价值种类。比方财产转让属于转让价值，公司清算属于清算价值等等。
价值种类实际上是财产评估价值的一个详细标准和取向，某种标准的评估价值取得，必
然经过详细评估方法进行科学估算获得。事实上，评估方法只是估算评估价值的一种思路，
价值种类确定必定决定了评估方法选择和使用，比如：评估师在评估财产的现行市场价值，
只能采用市场比较方法估价，不能采用利润现值法或重置成本法替代，当估算财产未来价值
即在用价值时，应该使用利润现值法而不能用重置成本或市场价值进行替代。毫无疑问，不
同价值种类决定了评估方法选择使用，不同评估方