文档介绍：养老地产的六大规划重点-邹毅
近来几年，国内市场上涌现出大量的养老地产项目，可是从众多已推行的项目来看，或多或少都存在一些规划设计的问题，比方一些项目直接照搬了美国的可连续护理社区（CCRC）布局，但采
下表列出了高端型和基础型养老社区在选址上建议考虑的各种因素。
二、对环境景观要求
养老地产依旧拥有地产项目的市场属性，经过社区景观的创建来提高社区居住质量依旧是养老地产规划的基根源则。
1、好景配好房
“把最好的地段留给最好的房子”在老年地产中也不例外。好的住所产品结合好的景观资源将会产生1+1大于2的价值提高效应，比方独栋别墅结合湖景、高尔夫景观。养老地产中，最具购买力，养老需求最大的客户经常是健康的中老年人群，这些人群除了有自己的养老需求，还追求住所产品自己的保值与增值，追求稀有景观尊享。所以，在养老地产中，依旧需要按照景观资源最大化的原
则，保证产品价值最大化。
2、高绿地率
依据居住区规范要求，新建高质量居住区绿地率不该低于30%，这从整体上保证
了居住区优异的居住环境。因为老年人生理机能上对环境变化的反应更敏感，老
年地产对居住环境提出了更高的要求。而环境质量提高的直接反应是绿地率的提
高，建议高端老年地产项目绿地率不该低于40%，基础型老年地产项目不该低于
35%。
3、高供氧绿植组合
依据对中国出名的长寿之乡广西巴马、山东文登等地环境的研究成就得知，高浓度氧离子是人类健康长寿的奥秘武器。科学研究表示，长寿之乡的氧离子含量是大型城市里的1000倍以上。所以，怎样在有限的条件下，提高住区氧离子含量对于养老有重要的意义。
目前住区规划中，较常采纳的是富氧植被组合法，既依据各种不同样植被每公顷能供给的氧襟怀值来进行植被搭配。下表为植被供氧量值。
从表中得知，林地，特别是阔叶林地的单位供氧量最大，其次是水体。所以在养老社区中，在地理平和候环境同意的条件下，应优先考虑阔叶林与水体的部署。
三、对交通的要求
交通规划对于社区的居住质量的影响巨大，一个好的道路系统直接关系到规划布
局和社区内居民的生活出行模式。
1、人车分流系统是最低要求
在目前居住区规划中，人车分流已经是被宽泛认同的交通组织模式，设计上平时将车行设置在居住区外头，人行系统设置在内部。老年社区对交通的要求比较复杂，一方面老年人身体原由，对灵便车有更多的依赖，另一方面，老年人身体机能的降落，各方面的反应欠灵便，更需要减少灵便车对人行的搅乱，所以在老年社区中，既需要人车分流，又需要灵便车方便入户或凑近住所，必需的地段能够推行灵便车与电瓶车的变换。
2、结合景观系统打造慢生活步行系统
老年人一个很重要的诉求是健康和养生，有些老年地产项目自己拥有较好的资源天分