文档介绍：三里屯SOHO市场调研报告
烟台阳光首院项目招商方案
精品文档
目录
精品文档
PROJECT BACKGROUND 项目介绍
Project Location 地理位置
Background 项住人口，北至永达街，南至夹河、西至福海路、东至河滨路环。预计第二商圈内约有10万人。
精品文档
Catchment Areas 商圈界定
※通过实地考察，项目周边分布最多的商业业态是餐饮，以地方特色中式餐厅、火锅香锅类为主，缺少西式咖啡酒吧以及快餐简餐类的品牌。
※同时，生活配套类商户也较多，比如，中国建设银行、洗衣店、药店、布艺、家居家纺、儿童用品等。
※娱乐休闲业态包括：网吧、KTV、养生会所等。
精品文档
Customer Profile 消费者情况
消费者需求描述：
Customer Type
消费者类型
How We Want Them to Think of SHOUYUAN
希望他们如何思考阳光首院
Retail Needs
商业需求
在福山区办公的人群
午餐和下班后休闲购物的主要选择
Beer Café and fast food酒吧咖啡和快餐简餐
Cosmetics, shoes, bags, work and casual fashion, business goods
化妆品，鞋，包，职业和休闲服装，办公用品
在项目周边居住的人群
满足他们基本的商业需要，这里是他们最喜欢的购物场所
Jewelry and treasure ,watch and leather bag,children’s goods, home accessories, sporting goods, dining,books and music
珠宝配饰，手表皮具，儿童用品，家居饰品，运动产品，餐厅，图书和音像
Exercise and personal care 健身与个人护理
阳光首院居住的人群
午餐和晚餐，经常进行家庭聚会、享乐、休闲娱乐购物的首选
Beer Café and fast food酒吧咖啡和快餐简餐
Supermarket, pharmacy, children’s goods, home accessories, sporting goods, books and music
超市，药店，儿童用品，家居饰品，运动产品， 图书和音像
Exercise and personal care 健身与个人护理
精品文档
Market Positioning 市场定位
※ 根据市场分析和需求研究的结果，同时考虑到地块的周边环境，我们认为阳光首院商业街的定位如下：
主要服务于项目自身的消费人群，兼顾本地消费者追求健康娱乐、休闲购物的需要，充分发挥意式托斯卡纳风情的展示功能，塑造一个生活享乐型的综合性商业街区。
生活 家居
酒吧 快餐
会所 娱乐
阳光首院
精品文档
MERCHANDISE AND TENANT MIX
商品/客户组合
Size and Type of Shopping Avenue 商业街面积和类型
Merchandise and Tenant mix商品/客户组合
精品文档
3. 1 Size and Type of Shopping Avenue 商业街面积和类型
精品文档
3. 1 Size and Type of Shopping Avenue 商业街面积和类型
2#商业一层：
211
212
213
214
215
216
217
精品文档
3. 1 Size and Type of Shopping Avenue 商业街面积和类型
2#商业二层：
221
222
213
214
215
216
精品文档
3. 1 Size and Type of Shopping Avenue 商业街面积和类型
3#商业一层：
311
312
313
314
315
316
317
精品文档
3. 1 Size and Type of Shopping Avenue 商业街面积和类型