文档介绍：云沿湖地区整体规划
主 要 汇 报 内 容
第一部分：背景分析
第二部分：整体规划
第三部分：分期发展与实施建议
云沿湖地区整体规划
第一部分：背景分析
云沿湖地区整体规划
第一部分：背景分析
1、区位关系
2有较大 比例增长
云龙湖沿湖地区与整个云龙风景旅游区和徐州市其它旅游景区的客源高层 联系将越来越密切
多样化、可参与的游览项目将是市场 需求主体
目标市场定位
以近距离市场为 基础,
以国内旅游市场为 先导，
全方位地 拓展国内外旅游市场
游客规模统计
云沿湖地区整体规划
——市场调查
地理细分
年龄细分
消费层次细分
旅游动机细分
文化层次细分
旅游形式细分
海外游客
青年、中年、老年
富裕、高档
观光、考察、文化博览
中高层次旅游者
团体、散客
国
内
游
客
远距离省份
中青年、老年
富裕、高档
观光、胜迹博览、文化瞻观、宗教活动、探亲访友、商务会议
中高层次旅游者
团体、散客
近距离地区
青年、中年、老年
工薪、富裕、高档
观光、休闲度假、科普考察、文化博览、商务会议、探亲访友、
一般游客
散客、团体
本市和淮海经济圈地区
各年龄段
工薪、富裕、高档
观光游憩、休闲度假、科普考察、文化博览、体育健身
一般旅游者
散客、团体
旅游目标市场定位
云沿湖地区整体规划
北大堤
——现状主要问题
云沿湖地区整体规划
珠山嘴
——现状主要问题
云沿湖地区整体规划
湖东路
湖东路现有道路（20米宽）为城市干道，车流量大，人车混行严重影响游人游览
现有云龙湖入口景观单调，功能复杂，周围建筑混乱，没有旅游区入口的环境氛围。
汉画像石馆二期体量过大，破坏山体景观。
云龙山索道对景观破坏较大，乘索道游客较少，运营费用较大，效益低，规划建议拆迁
——现状主要问题
云沿湖地区整体规划
湖西路
现云龙湖西岸现有酒店与别墅开山伐树，对山体造成破坏，建筑体量过大，建筑色彩与形式过于现代，整体与旅游区不协调
现有湖西路城市化，临近水岸，滨水岸线没有屏挡，西侧别墅体量过大，影响景观
——现状主要问题
云沿湖地区整体规划
(1)风景旅游区与 城市 发展的矛盾
(2)环湖地区的 土地 利用矛盾
(3)旅游经营与 环境 污染的矛盾
(4)景观资源 保护 与社会经济发展的矛盾
(5)城市 交通 与风景游览的矛盾
(6)现状 设施 与整体环境的矛盾
(7)现状 建设 失控的矛盾
(8)现状 管理 体制与管理部门混乱
(9) 植被 景观单一，分布不均
——现状主要问题
云沿湖地区整体规划
——结论
着重三个层次的研究：
■ 多元分析，科学定位
■ 利用优势，创意求新
■ 统一管理，有序发展
云沿湖地区整体规划
第二部分：整体规划
云沿湖地区整体规划
整体规划主要内容
7、游览组织与游线规划
8、道路交通规划
9、旅游服务设施规划
10、植物景观营建规划
11、土地利用与协调规划
1、性质定位与发展目标
2、发展策略
3、功能分区与布局结构
4、项目策划与景点规划
5、容量控制与发展规模
6、风景保护与景观培育
云沿湖地区整体规划
1、性质定位与发展目标
云沿湖地区整体规划
——性质定位与发展目标
云龙湖沿湖地区的景区性质确定为：以 “ 湖光山色、人文荟萃” 为景观基调，以 “ 游览观赏、休闲娱乐、游憩求知、休养健身、会议度假、文化博览 ” 为主要利用方式，旅游配套服务设施完善、游览内容丰富的 湖泊型、综合类、城郊风景旅游地 。
发展目标
景区自我健全目标
社会作用目标
社会教育
经济先导
风景构造
景区建设
形象建设
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“ AAAA ”级旅游景区
核心带动作用
树立整体形象
——
——
启迪作用
示范作用
云沿湖地区整体规划
2、发展策略
云沿湖地区整体规划
——发展策略
■建设——循序渐进、分期建设
■资源——保持景观特色、坚持可持续发展
■成效——开发建设高起点、高品质
■市场——引进主题项目，增强旅游吸引力
充分利用高质量的山水资源组合，立足于 高起点和大发展的思路，大胆的进行空间梳理和景观改造，追求 整体品质的提升。
云沿湖地区整体规划
3、功能分区与布局结构
云沿湖地区整体规划
——功能分区与布局结构
“ 众星拱月、五区连珠 ”