文档介绍：房地产市场调研工作报告-房地产调查报告范文
合肥市房地产市场调研工作报告
一、合肥市房地产进展现状
1、房地产市场迅猛进展
据统计,,其中住宅投有强大的增长后劲。本次调查结果显示:%的合肥居民准备在近两年购房,%。而且在准备购房的人群中,23岁-39岁的占85%,%,其中购房主力群体这两年发生了显著变化,2022年消费意向最强的群体是30-39岁者,%,而2022年主力消费者年龄下移,为23-29岁,%。
2、不同年龄消费者购房意向分布
购房群体在年龄上的变化毕竟会对合肥房地产市场产生什么样的影响呢?讨论分析2022年住房消费市场在以下方面发生了变化:
一是低龄化群体需求上升,说明2022年的户型主流应当以经济型户型(包括局部小户型)为主,从供求关系的角度来讲,中低档市场还有肯定的成长时机和空间;
二是2022年中档定位的工程已更加困难,总体的市场需求将进一步萎缩,房地产市场属于典型的梯级消费市场,最初购置商品房的群体根本属于最富有的阶层,然后是中产阶层(社会中坚力气),从以上的数据来看,目前市场中坚力气处于萎缩状态,这主要和开发商过度消耗需求资源有关;
三是由于年轻消费者购房意向相对剧烈,而年轻人求新求变更偏好高层建筑,2022年高层、小高层需求略有上升;
四是2022年高档市场根本上维持原有的”进展状态,从需求上讲,没有太大的变化。从不同年龄层住宅需求来看,2022年的合肥房地产市场的总体趋势是:低端市场需求增长、中端市场需求萎缩、高档市场需求略升。
三、合肥土地市场进展
自2022年以来,安徽省的土地开发与购置、房地产投资与施工面积、开工与竣工面积、商品住宅销售的总量和增长状况等,始终处于中部地区之首或前列,而作为省会城市的合肥,又占到了安徽省的1/3。2022年合肥市出售四类经营性用地7000余亩,供给总价达65亿元,政府直承受益近30亿元,更是座上中部地区省会城市的“头把交椅”,在全国也占有特别重要的地位。而实际成交76宗,,%,。(注:以上数据为2022年度主要上市交易土地使用权工程,不含1月份成交工程和面积为20亩以下工程)
按区域划分,2022年合肥市成交地块位置都比拟集中,其中蜀山区成交地块最多共32宗,,。其次为龙阳区成交14宗,,。瑶海区成交11宗,,。
土地资源是国民经济进展的根底,政府只有把握了足够的土地储藏量,才能保障城市建立对土地需求供给的准时性和对土地市场的掌握权,从而解决土地市场混乱无序的状态,遏制土地隐形市场,防止土地市场大起大落,促进房地产市场稳定安康进展,保障国民经济的可持续进展。2022年合肥市确定在城市规划圈600平方公里范围内四类经营性用地上市打算为7300亩,土地储藏交易中心严格按年初公布的工程区位供地,在盘活存量、合理规划增量方面到达了政府调控的要求。
四、将来合肥楼盘的进展趋势
1),小高层住宅应唱主角。小高层住宅兼有多层和高层的优势,比多层住宅节省用地,又比高层住宅节约本钱和造价,人文环境和整体环境均比高层住宅好。
2),适当进展联体别墅区。开发区远离市区,自然条件和地理环境都比城区优越,相宜进展高档住宅区,这既可满意社会需求,又符合进展需要。
3),中小户型比例适当扩大。由于单身贵族、丁克家庭、老年空巢家庭越来越多,以及其次套住宅、5+2模式、旅居模式的大量涌现,中小户型住房无疑会成为这些人购房的首选,而且也是很多年轻夫妇购房历程中的第一个里程碑,这也就注定了中小户型住房将在二级市场上发挥举足轻重的作用。
4),居住性和适应性要增加。住宅设计从追求