项目投资策划.pdf

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五种层次： 核心产品、 形式产品、期望产品、 附加产品、潜在产品
（2）品牌定位：通过产品定位实现的范畴扩展后的定位。
（3）公司定位：由产品、品牌、实力、形象所形成的公司的公众影响。
（4）市场定位 ：在新产品或项目开发初期，依据市场研究所确立的项
目（产品）属性特征、价格、
（1）从众导向原则：为大多数消费者接受信息的思维方式和心理需求所牵制。
（2）差别化原则：追求与众不同，把你的产品与其他品牌产品区别开 来，占据
消费者心中一隅。
（3）个性化原则：赋予产品或品牌独有的个性以迎合相应的顾客个性。
（4）动态调整原则：及时调整市场定位策略，以适应不断变化的环境的原则。
（5）市场与需求导向原则：所有的定位依据、定位取向均来源于市场、来源于
需求的原则。 : .
第二讲 项目投资策划
本节讨论的主要内容
 策划与房地产项目策划
 市场定位
 投资方案与项目计划 : .
第二讲 项目投资策划
本节讨论的主要内容
 策划与房地产项目策划
 市场定位
 投资方案与项目计划 : .
（（一））策划与房地产项目策划
 策划
 项目策划
 项目策划程序
 房地产项目策划
1、策划：为了实现预期的目标，借助科学方法，系统方法和创造性思维，进
行环境分析，优化资源配置的调查、研究、分析、创意、设计并制定计划与
行动方案的过程。
（（11））策划是个过程策划是一个过程
（2）策划是一个创造性的活动
（3）策划是具有前瞻性的理性行为
（4）策划未来事件的系统安排策划是对未来事件的系统安排
（5）策划是一门艺术