文档介绍：集团标准化小组：[VVOPPT-JOPP28-JPPTL98-LOPPNN]
小区物业管理规定
“XX”小区
物业管理规定
一、房屋装修管理
为加强小区房屋管理，保证房屋的正常装修，维护物业公司和业主的合法检查，如因该设施自身原因，造成楼顶防水层渗漏和公用设施的损坏，由业主承担补漏费用，并承担相应的损失赔偿责任。
三、物业服务费及维修费用
1、物业服务费：业主应当自觉按规定及时缴纳物业服务相关费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业费用的，如不能按规定及时交纳，责任由业主负责，物业公司有权采取催缴措施，并由业主按照每逾期一日支付应缴费用总额的千分之三的标准支付滞纳金。
2、维修费用：本小区房屋分为公用和自用两部分，公用部分的维修由物业公司负责，其费用属物业管理费用中范围的，在物业管理费用中列支；自用部分的维修由业主负责，业主可以选择物业公司提供服务，也可以选择社会服务单位提供服务，维修费用业主自理。
四、用水、用电管理
1、用水管理
（1）业主要爱护水表和公共管线设施，防止跑、漏水现象发生。如发现管道出现故障，请及时通知管理处进行维修；
（2）公共给水、排水管道由物业公司负责养护维修，业主不得随意拆挖、安装、更改管线；
（3）严禁业主采取滴水、水表停转和倒转等手段无偿使用水资源，一经发现确认，物业公司除收缴水费外，还应按照当期应缴水费的两倍赔偿经济损失。
2、用电管理
(1)当电路出现故障时，业主应及时通知物业公司管理处进行维修，不得私自维修公共配电设施。否则，由此造成的一切后果和损失由责任人负责；
(2)严禁私自拉线用电，严禁偷、漏电现象发生，如有违章用电者，一经发现，由物业公司按规定进行处罚，由此造成的经济损失和人身伤害，由责任人负责。对于经查实偷电者，该业主需按照其上年度已缴电费的月平均数额的两倍赔偿经济损失。如情节严重，管理处和物业公司均有权向当地公安机关反映、举报；
(3)楼道照明灯泡损坏由业主自行更换，如需物业服务人员更换，业主需承担材料费，如因使用灯泡和人为造成灯口损坏及电路故障的，由当事人负责并支付人工、材料费。
五、供暖的管理
1、业主不得私自改装供暖设施，不得私自关闭公用进水、回水阀门;
2、业主安装其他原供暖设施以外的取暖、热水设施，须到物业公司管理处登记备案，并按规定交费后方可使用。未经批准私自安装使用的，该业主按照应缴取暖费的两倍缴纳取暖费用;
3、业主如发现供暖故障，室内温度达不到标准时，应及时与物业公司联系维修。未经批准，私自维修造成的一切后果，由当事人自行负责。
六、公共环境及卫生管理
1、公共卫生管理
（1）业主应将生活垃圾装入垃圾袋中，放入设置的垃圾箱内，禁止乱扔、乱倒垃圾；
（2）禁止随地吐痰，乱扔烟头、纸屑、果皮、杂物等；
（3）禁止从窗户、阳台向外抛掷垃圾、杂物，禁止随意倾倒污水、杂物；
（4）禁止在公共区域和楼房外墙上乱写、乱画、乱贴广告；
（5）禁止在小区内饲养畜禽，不准在公共区域随意放养宠物。
2、公共环境管理
（1）禁止在22：00—7：00，12：00—14：00时段在公共区域弹奏乐器、使用音响器材；
（2）禁止在职工活动中心等密闭的公共场所吸烟、喧哗、带宠物入内;
（3）禁止占用公共空间摆放私人物品，一经