文档介绍：精选新农村建设营销筹划新方案
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目录
工程概述························································1
工程前期筹划·····底商+住宅形式物业二层及其以上用户尽量共用楼梯；
b、11米进深：*11m，户型为临街底商+二、三层一体，面积控制在200平方米左右。
c、15米进深：*15m，户型为底商+二层单元房+三、四层一体住宅，二层单元房面积控制在110㎡左右，三、四层一体住宅面积控制在200㎡左右，既可整体购置也可分开购置，解决了面积过大、总价过高、购置力有限的问题。
d、18米进深：*12m，户型为临街底商+二、三层一体〔含独立小院〕。*12m,面积控制在250㎡左右。
2、工程市场调研方案及分析
〔1〕调研准备工作
a、资料准备
(a)调查问卷。
共16个村，每村80份左右，16个村共需1200份左右，加之 和邻近安棚的泌阳、唐河等地，共需调查问卷约1500份，30%沿街沿路随访调查，70%入户入室调查。
(b)宣传图片
准备有关本工程宣传彩页1000份〔每份由多幅图案组合而成，包括工程楼盘不同户型不同侧面效果图、工程园林景观规划效果图等〕。另外准备企业宣传资料100份，在市场调研的同时如果有需要可以现场发放宣传资料。
(c)培训资料
利用多余的市场调查问卷对市场调查人员进行问卷培训。为了更好地表达培训效果，要让调研专员对问卷进行现场讲解和角色扮演演练。
(d)其它材料
由于参加调研的人员并不会对该地区的每个区域都很熟悉，应提前准备地图10-20份，以备调查人员需要。
b、小礼品准备
在调查过程中，对每个帮助完成调查的对象除了进行感谢之外，还应赠送一件小礼品，作为感谢和本次活动的纪念。小礼品可用印有本工程宣传资料的宣传品。既可作为感谢也可为工程做宣传。
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c、人员招聘
(a) 假设当地有适宜学校可与某中学校长或教导主任联系，以向学校提供一定费用〔以预算为根底〕为前提，以“让学生参与社会实践〞为主题，选取50名具有较强接受能力和学****能力的高中生进行市场调查。
(b)如无法征到高中生进行调查的话，利用街头广告及抽样选人的方式以较高报酬征得访问调查员50人，给予每份有效问卷*元或每天*元的报酬。
d、人员培训
因时间紧张、对市场调查员的培训主要以对调查问卷进行讲解为主，针对目标的选择、提问的技巧、填写问卷的考前须知等各方面进行有的放矢的培训。
〔2〕调查督导管理
a、人员组织分配
把全部的市场调查人员按小组划分，分别在16个不同的村和安棚镇区同时开展市场调研。
b、监察管理
营销筹划部主管与调研专员根据实际情况进行现场流动监察，同时解答调查人员产生的疑问。调研结束后，由主管抽取一定比例的问卷进行反响，以检查问卷的真实性。
〔3〕调查后续工作安排
问卷调查工作结束后对调查问卷进行初选，筛选出不合格问卷，统计处合格问卷份数，假设合格问卷未满足大于60%合格问卷的要求，需要进行补抽样调查。调研主管对抽样数据进行统计分析，做出?统计分析报告?。
3、工程SWOT分析
优势Strengh：
〔1〕“ 〞工程规模宏大，大盘气势，户型设计贯穿“合理、适用、科学、智能、宜居、惠农〞多项人性化原那么；中高端商住两用房地产，主力产品以110-150㎡为主，面积区间合理，符合竞争潜力，同时符合现代城镇人的居住****惯和时尚要求；区位交通便利，未来政府导向气氛重，区域升值潜力与开展潜力较大。
〔2〕本社区位于 行政文化区、公共效劳区，紧邻现有城镇居住区，远离 化工城主要企业生产厂址，有效防止污染，采用了节水、节能、减振、防噪等措施，并且配备了垃圾中转站，有效的对环境污染进行了控制，使人们更亲近大自然，为人们的身心健康提供了良好的环境。
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〔3〕本社区作为新农村建设的试点工程，设计配置太阳能热水器等节能设备，打造“太阳能绿色供热科技示范社区〞，充分利用自然资源为人们生活提供方便，让入住农民用上了方便、经济的热水，提高了生活质量，改善了镇容镇貌，使生态环境得到保护，形成良性循环。
〔4〕本社区工程实施标准运作，统一规划、统一设计、统一建设、分期开发、集中销售，工程将取得完备的证件和资质，?建设用地规划许可证?、?建设工程规划许可证?、?建筑工程施工许可证?、?国有土地使用证?和?商品房预售许可证?五证齐全，70年产权