文档介绍：: .
调查对象 价格区间 平均值
一般民房商业铺面租金（元/㎡/月） 20—70 40
商品房商业铺位租金（元/㎡/月） 30—130 80
商品房商业铺位售价（元/㎡） 20844—21496 21190
一般民房租金（元/㎡/月） 10—15
商品房租金（元/㎡/月） 11—15 13
商品房售价（元/㎡） 5600—7100 6350
五、优惠方案各项目的具体内容及合理性分析
根据第一阶段的市场调查，招商小组假设汽车超市开业入驻一类客户 20家，
二类客户 15家，三类客户 5家，建议超市租金为 40元/㎡/月，公寓租金为 13
元/㎡/月，仓储场地管理费 5元/㎡/月。
（一）汽车超市商铺免租期
1．制定免租金优惠政策的合理性
目前商业地产的养商期一般使用的优惠措施之一就是提供一定的免租期，结
合第一阶段调查，招商小组认为最高的免租期设定为 12个月较为合理，鉴于一
类客户为目标客户或签约时间在 ，装修时间充裕，契合
汽车超市开业时间，既能起到示范的效果，又可拉动汽车超市的人气，并对后期
招商工作的推进有较好的促进作用。结合考虑一般商业地产的市场培育期，为吸
引目标客户及有意向经销商的提前入驻的热情，建议给予较强的优惠力度，将一
类经销商的免租优惠期定为 12个月。
第二类客户签约时间 在 2个月的装修期来
看，也能赶上 ，起到提升汽车超市人气的效果。鉴于与一类
经销商的优惠政策差异化考虑，促使有意向的经销商更偏向于选择成为一类经销
商，建议给予的免租优惠期设定为 9个月。
第三类客户签约时间 在 ，如果加紧赶工应该可以赶上汽车
超市开业，鉴于与一类、二类经销商的优惠政策差异化考虑，使本来有一定意向
的经销商更偏向选择成为上一类经销商，建议给予少量的优惠，将免租期设定为
6个月。
32．优惠方案及优惠金额（详见附表 2）
附表 2
标准单元 优惠总 第一年租 第二年租
客户类别 优惠方案 优惠金额 金额 金收入 金收入 备注
（万元） （万元） （万元） （万元）
一类客户 免租期
312 0 312
（20家） 12个月 汽车超市的标准租售单
元平均使用面积约为
二类客户 免租期
324㎡，单位面