文档介绍：企业价值收益法评估
五、企业价值评估准则的要求
注册资产评估师应当根据评估对象、所选择的价值类型和评估方法等相关条件，在与委托方和相关当事方协商并获得有关信息的基础上，采用适当的方法，对被评估企业的财务报表中对评估过程和评估结论余资产是指与企业收益无直接关系的、超过企业经营所需的多余资产，如超额持有的货币资金。
2、准则要求
注册资产评估师应当在适当及切实可行的情况下对被评估企业的溢余资产进行单独分析和评估。
溢余资产及其收入和支出，需从经营性资产负债表和利润表中分离出来，并单独评估，最终汇入企业总价值当中。
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收益法概述
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一、溢余资产的识别与处理
3、溢余资产案例
某评估师通过对A公司的资产、负债项目进行调查、分析，发现A公司在评估基准日所持货币资金超过正常经营所需。
，。据向企业财务负责人了解，A公司的必备现金为2个月的平均付现成本。
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收益法概述
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一、溢余资产的识别与处理
3、溢余资产案例
A公司上一年月平均付现成本(营业成本+管理费用-折旧和摊销费用)= 万元，因此，A公司基准日的必备的现金=×2=，溢余现金=-=。
，无其他溢余资产和非经营性资产等，因此，企业股东全部权益价值=+=。
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收益法概述
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二、非经营性资产和负债的识别与处理
1、非经营性资产的定义
非经营性资产是与企业的生产经营活动无直接关系的资产，一般不产生营业利润，可以从企业中提出并且在不损害企业运营的情况下单独进行出售。如供股东自己居住的房产、与企业主营业务无关的关联公司往来款项等。
非经营性资产不一定与企业运营相关联，或者
对于企业合理、必要的运营来说是“过剩的”。
在这两种情况下，它们和企业的运营相比，风险程度和所需回报都有所不同，所以要区别对待。
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收益法概述
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二、非经营性资产和负债的识别与处理
2、非经营性负债的定义
非经营性负债是与企业的生产经营活动无直接关系的负债。
可能与非经营性资产相匹配；
其他。
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收益法概述
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二、非经营性资产和负债的识别与处理
3、非经营性资产与负债的调整步骤
非经营性资产和负债，以及它们相关的收入或开支通常与企业的营运分析分开来进行，具体操作步骤如下：
从经营性资产负债表中剔除非经营性资产和负债。
仔细辨别出相关联的收入和支出，将其从经营性利润表中剔除。
确定非经营性资产和负债的公允市价。
非经营性项目的公允市价和营运价值相加得出企业的总价值。
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收益法概述
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二、非经营性资产和负债的识别与处理
4、非经营性资产与负债的案例
A公司是一家汽车发动机制造企业，资产总额10亿元，其中投资性房地产2000万元，系临街的一套办公楼出租给外单位办公用。
房屋出租非企业主营业务，房屋出租与发动机生产销售的风险也不同，所以，评估A公司企业价值时，该投资性房地产可以作为非经营性资产，单独进行评估，评估值最后与发动机生产销售业务的收益现值进行汇总。
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收益法概述
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三、其他股权投资的处理
1、母公司报表评估处理方式
将其他股权投资单独进行评估
通过对被投资企业进行整体资产评估，以被投资企业的股东全部权益价值乘上被评估企业的权益比例后，与被评估企业即集团公司本部的收益法评估值进行汇总。
这种方式适用范围广，在评估实践中运用得较多，但在将其他股权投资剔除出经营性资产范畴后，需要合理确定集团公司经营性资产和负债所对应的资本结构。
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收益法概述
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三、其他股权投资的处理
1、母公司报表评估处理方式
将其他股权投资作为经营性资产进行处理
通过预测集团公司从被投资企业股利分配中可以获得的现金分红，将投资收益纳入盈利预测范围，将其他股权投资作为经营性资产的组成部分与其他资产一并评估。
这种方式比较简单，但只适用于有分红的被投资企业，并且被投资企业与集团公司本部的业务性质和风险基本相同。
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收益法概述
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三、其他股权投资的处理
2、合并报表评估处理方式
采用集团公司合并报表，将被投资企业的资产、负债及其收益与集团公司本部的资产、负债及其收益合并在一起进行评估，得到股东全部权益价值再扣除少数股东权益。
采用集团公司合并报表，将被投资企业的资产、负债及其收益，乘以母公司应享有的权益比例，与集团公司本部的资产、负债及其收益合并在一起进行评估得到股东全部权益价值。
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收益法概述
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三、其他股权投资的处理
2、