文档介绍：2019上海黄埔区市场调研专项报告
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万科城市花园
金港花园
金碧
世纪
金碧领秀国际
天伦东时区
黄埔区在售二手住宅 市场，代表性楼盘二手租售价格
二手价：6500-8500/m²
二房、三房：1300-2000元/月
楼龄：10年
怡港大厦
二手价：7500-9500/m²
二房、三房：
1500-2000元/月
楼龄：3-5年
二手价：7500-9500/m²
二房、三房：
1500-2000元/月
楼龄：3-5年
二手价：7000-8500/m²
二房、三房：
1500元/月
楼龄：7-12年
二手价：7500-9000/m²
二房、三房：
1500-2000元/月
楼龄：2-5年
二手住宅市场比较活跃
无二手写字楼及商铺供应
以出售为主。多个成熟小区是二手市场的主要供应；
由于一手市场供应不足，次新盘如黄埔花园、怡港大厦、东时区、金碧领袖等二手房价不断走高，均价在7500-8500元/平方米左右；
较早期商品房小区及房改房，如金港花园早期、泰景花园、乙烯小区等，均价也在5000-6500元/平方米左右;
商品房小区房出租价格在30-40元/平方米左右，早期房改房出租价格也多在20元/平方米左右。
区内的二手写字楼及商铺以租赁为主， 写字楼租金30-45元/平方米，商铺租金因路段不同200-800元/平方米不等。
黄埔区在售二手住宅、写字楼 市场
一手市场：
2019年在售住宅、写字楼
项目余货及新增供应情况
住宅、写字楼
2019-2019年黄埔区未来展望
黄埔区未来三年的土地市场的开发用地情况
黄埔区未来三年的新增供应量
二手市场：
黄埔二手住宅、写字楼市场租售情况一览
目录
2019-2019年黄埔区未来展望：开发投资额
2009年黄埔区房地产开发投资仍然呈下降趋势，1-6月份房地产开发投资额完成11944万元，%，主要原因是区内没有较大的新的房地产项目开工，因此房地产投资额连续下降。
根据黄埔区统计局数据，2009年1-9月，黄埔区房地产总投资规模为21646万元。%。投资规模跌至近三年最底水平。
指标名称
计量单位
01-09月累计
同比增长(%)
固定资产投资额
万元
232259
基本建设
万元
76071
更新改造
万元
134542
-
房地产投资
万元
21646
-
新增固定资产
万元
308272
商品房销售面积
平方米
56249
商品房销售合同金额
万元
39774
期末商品房空置面积
平方米
26094
-
根据10月份政府公布土地供应数据显示，黄埔未来土地供应量基本为零，
主要供应来自旧城改造。
尤其以文冲村改造为首，未来5－8年内将有60多栋30层高住宅拔地而起。
文冲城中村改造模式将与目前正施工的猎德村相似，将走与房地产开发商合作完成的道路，土地将进行公开拍卖。
文冲以石化路为界分为东西两翼，改造工程以石化路以西的城中村为试点率先进行，南至黄埔东路，东到石化路，西靠乌涌河，北临万科城市花园，(709亩)，，涉及1916户人家，4896个居民。
改造后的地块将分为三部分：
一是居民的拆迁安置地块，用于建设居民的回迁房；
二是文冲的集体物业建设地块，用于建设文冲集体经济项目；
三是拍卖地块，用于建设商品房、商业区等。
改造成本将全部来***卖地块筹得的资金，工程预计将持续5－8年。
2019-2019年黄埔区未来展望：未来土地供应量总述
2019-2019年黄埔区未来展望：未来新增供应规划参考
国际玩具城国际玩具城二、三期
新增供应量：约38万m²
物业类型：
商业展示中心：9栋1-3层
商务写字楼：10栋31-32层高
酒店：
预计推出时间：未定
项目名称
地理位置
项目规模
项目现状
预计推出时间
黄埔花园
中山大道东
占地16万M2，总建42万M2
新推货量
F1、F2栋，400套约3万m²
2019年1月份
东港花园
文冲船厂对面
占地万3㎡，总建万㎡
后续开发
B1-B4，280套约3万m²
2019年均有新货供应
乙丰项目
黄埔区黄埔东和石化路交界