文档介绍：SANY标准化小组 #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8-HHMHGN#
项目报建 审批管理程序
13．项目报建、审批管理程序
1、目的和范围：为确保公司开发项目取得完整审批手续，以便项目顺利进行。项目房屋所有权证》复印件；属于批租用地的，提供土地合同和市政府的土地批文及用地红线图；若总平面会审经市规划局审定提出修改意见的，二次报建时需提交按纪要修改后的总平面规划图一式6份。
取得审批盖章的总平图一式3份，将总平图复印件传送设计研发部进行建筑方案设计、经营销售部办理《预售许可证》及产权预先登记。
《建设用地规划许可证》申报材料：报建人身份证明和单位介绍信；《建设用地规划许可证》申请表；市计委批准的年度建设项目计划任务书；公司成立批准文件、工商营业执照（复印件）；已经批准的《总平面规划图》及有关附件；《建设项目选址意见书》及选址红线图；可行性研究报告、环境评估报告（大、中型项目）；与原用地单位签定的征地协议书复印件或原用地单位的《土地使用证》复印件；1：500地形图一式5份；勘测院提供的电子数据地形图软盘
对外联络部取得《建设用地规划许可证》、规划红线图一式三份及电子地形图规划红线软盘，将《建设用地规划许可证》复印件传送财务部，规划红线图复印件和软盘传送设计研发部。
申办《建设用地许可证》 取得《建设用地规划许可证》后，外联人员应持以下材料向福州市土地管理局申办《建设用地许可证》
申报材料：用地申请书；申请人身份证明（法人、公司营业执照或其他依法批准成立的文件）；经办人身份证明及授权委托书；征地资金到位证明（财务计统部提供）；土地所属单位交地证明；市规划局核发的《建设用地规划许可证》原件和电子地形图软盘；市规划局核发的建设用地规划红线图（原件）；市规划局确定的总平图（原件）；立项批文、年度投资计划；与被拆迁或征地单位、乡（镇）村协议书；地形图一式4份。从具备办理条件开始要求15个工作日内完成。
取得《国有土地使用合同》、市政府用地批复、《建设用地许可证》及征地红线图。
申办《房屋拆迁许可证》 项目用地必须拆除房屋及其附属物的事先办妥与有拆迁资质的拆迁单位委托事宜后，外联人员会同拆迁单位向福州市城市房屋拆迁管理办公室申办《房屋拆迁许可证》，申办《房屋拆迁许可证》的程序分为两个阶段，申办拆迁冻结手续和申办房屋拆迁许可证。
申办拆迁冻结手续
申报材料：建设项目计划任务书；建设用地规划许可证和规划红线图；用地批准文件和用地界限图及国有土地使用合同；委托书（公司应明确委托事项和权限等）；委托拆迁的，由拆迁单位出具对拆迁范围进行产权审查、冻结、调查摸底的申请报告。要求在
3个工作日内完成。
申办房屋拆迁许可证
申报材料：产权部门出具的产权审查证明；建设单位与拆迁单位签定的正式委托拆迁合同；拆迁计划和安置方案；建设资金到位证明材料（财务部提供）；市规划局核准的规划总平图；城市房屋拆迁审批表；公司营业执照及资质证明。要求在8个工作日内完成。
取得《房屋拆迁许可证》、拆迁公告
申办《土地使用证》：公司在交清项目土地使用权出让金并拆平地上物，形成围墙空地后，外联人员向市土地管理局申办《土地使用证》。要求在15个工作日内完成。
申报材料：土地登记申请书；申请人身份证明，营业执照（复印件）；经办人身份证明及授权委托书；拆迁范围内的原土地证书
取得项目批文、拆迁证明、土地使用合同、土地使用权证、征地红线图、规划总平图后对外联络部以工作联系单的形式通知经营销售部、设计研发部、财务计统部。
工程项目报建阶段
取得《建设用地许可证》工程项目，总投资达到或超过50万人民币或总建筑面积达到或超过200平方米的，外联人员均须向福州市建设委员会办理工程项目报建。
流程：总平面图 画建筑红线 放核样 方案会审 扩初会审 施工图审批
（规划局） （规划局） （勘测院） （规划局） （市建委） （各职能部门）
申办《建设工程规划许可证》取得《建设用地许可证》后外联人员持以下材料向福州市规划局申办《建设工程规划许可证》
申办建筑红线图
申办材料：报件人身份证明和单位介绍信；《建设工程规划许可证》申请表；经市规划局批准的《总平图规划》图；市规划局签发的《建设用地规划许可证》及附件（复印件）；经市土地局签发的《建设用地许可证》及附件，或原单位持有的《土地使用权证》及附件和《房屋产权证》及附件（复印件）；经市计委签发的建设项目计划任务书；1：500地形图叁份。建筑、管线放核样10个工作日内完成。
向市勘测院申请放核样
申办材料：建筑红线图原件；总平面复印件；地下室平面图、地上一、二层平面图；