文档介绍：目录
一、编制依据 1
二、建筑概况 2
三、结构概况 3
1、结构概况 3
2、工程重点难点 3
四、参建单位责任主体管理措施 3
五、可能出现的质量通病及质量通病防治
五、可能出现的质量通病及质量通病防治的重要性
根据本工程实际内容和常见质量通病的出现情况， 本工程可能出现的质量通病项
目有：
1、标高及结构尺寸质量通病的防治措施
2、地下防水工程质量通病的防治措施
1）、混凝土裂缝、渗水
2）、后浇带施工缝渗水、漏水
3、混凝土结构工程质量通病的防治措施
1）、消除砼构件裂缝措施
4、楼地面工程质量通病的防治措施
1）、厨卫生间楼地面倒泛水、渗漏
5、装饰装修工程质量通病的防治措施
1）、门窗变形、渗漏、脱落
2）、外墙渗漏
为加大防治住宅工程质量通病的力度，进一步提高住宅工程质量，针对目前住宅
工程经常发生的质量通病，根据国家的有关技术规范、标准，结合我公司及本工程的
实际，在已实施的地方性技术措施的基础上，编制以下专项方案。
六、主要质量防裂防渗防治方案
1、墙体裂缝防治的技术措施
1）、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉 , 砌体水平灰缝的砂浆饱满
度应满足规范规定， 并持有合格证或复试报告方可使用。 砌砖工程所用的砂浆配合比
必须经试验室做好符合图纸设计的砂浆等级施工配合比。 工地所用砂浆必须严格按施
工配合比进行拌料。砌筑时保证竖缝内无瞎缝或空缝透亮现象。
2）、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为 45d（不应小于 28d），上墙含水率宜为
5％～ 8％。煤矸石空心砖、煤矸石实心砖的龄期不应小于 28d，并不得在饱和水状态
下施工。
3）、新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工，使用专门砂浆进
行砌筑。
4）、墙体需留置接槎时，应符合相关规定，并按规范规定加设拉结筋，拉结筋不
得少放或漏放。施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接搓处表面清理干净，浇水
湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口采用防水微膨砂浆分次堵砌，迎水面表面
采用 1：3 防水砂浆粉刷。孔洞填塞及时办理专项隐蔽验收手续。
5）、砌阳台处砖墙或浇阳台处构造柱时，必须按设计要求留置拉结筋。如设计无
规定时，应在与扶手交接处设置 2Ф 6 拉结筋，在与栏板交接处设置不少于两排 2Ф 6 拉结筋。拉结筋在砖砌体和混凝土中应有足够的锚固长度， 在浇筑混凝土扶手或砌栏板前应将钢筋调直。 若在主体施工时遗漏拉结筋， 在阳台扶手、栏板施工前必须补足，植筋应按规定进行拉拔检测试验 .
6）、 砌体工程的顶层和底层设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁， 高度为 120mm，纵向配筋 4Φ10，箍筋Φ ******@200；其他层在窗台标高处，设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度为 70mm，混凝土为 C20商品混凝土。纵向钢筋为 3Φ 8。 顶层门窗洞口过
梁结合圈梁通长布置，如采用单独过梁时，过梁伸入两端墙内每边 600mm，并在过梁上的水平灰缝内设置 3 道 2Φ******@300通长焊接钢筋网片。通长现浇钢筋混凝土板带一
次浇筑完成。 顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级。粉刷砂浆中掺入抗裂纤维。 墙体采用蒸压加气混凝土，当墙长大于 5m时，增设间距不大于 3m的构造柱；每层墙高的
中部增设高度为 120mm，与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造
柱，预留的门窗洞口采取 60mm厚钢筋混凝土框加强。
7）、当顶层采用蒸压加气混凝土材料时，墙体粉刷采取铺镀锌钢丝网。
屋面女儿墙不得采用轻质墙体材料砌筑。当采用砌体结构时，应设置不大于 3m
的构造柱和厚度 120mm的钢筋混凝土压顶。 洞口宽度大于 2m时，两边增设构造柱
8）、建筑物长度大于 40m时，按规范设置变形缝；变形缝设置要合理，砌体中的
构造措施是否符合规定中的最低要求。 砌筑砂浆应严格控制砌筑砂浆的和易性， 增加
粘结强度。铺灰时应注意铺满，不要只铺砖中心一块。
9）、根据设计及规范要求，设置砌体中的混凝土构造柱、构造带，或设置构造钢
筋，对砌体中的洞口在砌筑时预留，严禁在砌体上后开洞。 外墙转角处构造柱的截
面积不应大于 240mm×240mm。
2、消