文档介绍：广州/ 市场月报
2011年·7月
广州2011年7月房地产市场报告
月刊:201107
报告出品:世联地产市场研究部
撰写人:崔登科
撰写日期:2011-08-01
成交环比下降,商业用地升温
市场走势
内容摘要:
宏观经济:2011年上半年广州市经济出现放缓迹象,主要经济指标增幅较上年同期大幅回落(由于去年亚运年多项主要经济指标均积累了较高基数,加上受国家宏观调控的影响及日本地震对我市工业经济的冲击,工业生产、投资面临严峻形势,增速大幅回落,企业经营困难加大、电力供应渐趋紧张,财政收入增速放缓,农业生产、消费、进出口等增长较平稳)。
中央政策:中国人民银行决定,自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。
地方政策:据悉,随着货币政策的紧缩、楼市调控,目前广州邮政储蓄银行、民生银行、深圳发展银行等已暂停二手房贷的。而未暂停二手房贷的银行,广发银行、招商银行、建设银行、工商银行等均表示“额度紧张”。无论是否首次购房,购房者一般都需要承担上浮10%-30%不等的利率。
市场运行:继六月周边区域尤其是增城区楼盘热销后,七月整体供应有所回落,月底白云区金沙洲板块有两盘发售,由于数据统计及签约延时原因没有在成交量中体现。从成交结构上看,成交主力区域依然是周边区域,主要集中在花都、增城两个区,中心区金沙洲板块在七月底八月初三盘推货,届时将会有近千套产品推出市场,一定的缓解中心区域供应不足的情况。
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……
市场监测报告系列
周报、月报、季报、年报
一级市场: 2011年7月广州共供应土地18宗,(包括从化、增城二市)环比下降43%。商业用地出让宗数明显增加,商业产品的热售间接推动了商业用地的供应。2011年7月广州全市共成交土地20宗,(包括从化、增城二市)环比上升60%。住宅用地方面无成交。商业用地方面,珠江新城B2-11商业地块成交,容积率达到12,,起拍楼面地价去到13800元/平米,是近期出让单价最高的商业地块,珠江新城地块稀缺,配套趋近成熟,土地升值情况明显。
二级市场:2011年7月,广州一手房成交5664套,环比下降21%;,环比下降24%,同比上升40%;一手房成交均价为11172元/平米,环比下降3 %,%;,环比下降31%,同比上升41%。整体市场成交面积环比下降2成、成交均价小幅下滑3个百分点;同比成交金额仍有3成以上的增长,均价同比也有一定的涨幅。
总的来讲:继六月周边区域尤其是增城区楼盘热销后,七月整体供应有所回落,月底白云区金沙洲板块有两盘发售,由于数据统计及签约延时原因没有在成交量中体现。从成交结构上看,成交主力区域依然是周边区域,主要集中在花都、增城两个区,中心区金沙洲板块在七月底八月初有三盘发售,届时将会有近千套产品推出市场,一定的缓解中心区域供应不足的情况。
宏观经济
从统计数据来看,2011年上半年广州市经济出现放缓迹象,主要经济指标增幅较上年同期大幅回落(由于去年亚运年多项主要经济指标均积累了较高基数,加上受国家宏观调控的影响及日本地震对我市工业经济的冲击,工业生产、投资面临严峻形势,增速大幅回落,企业经营困难加大、电力供应渐趋紧张,财政收入增速放缓,农业生产、消费、进出口等增长较平稳)。上半年,全市实现地区生产总值(GDP)5730亿元(预计数),%。,%,比上年同期(%)。,%,比上年同期(%)。上半年,城市居民消费价格总指数(CPI)%,较1—5月(%)。
市场政策
2..1中央政府
7月1日,据悉,由发改委制定的《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》已下发到地方政府,明确允许投融资平台公司申请发行企业债券筹措资金。
央行货币政策委员会2011年第二季度例会近日在京召开,其中明确,贯彻实施稳健货币政策,注意把握政策的稳定性、针对性和灵活性。会议强调,要密切关注国际国内经济金融最新动向及其影响,贯彻实施稳健货币政策,注意把握政策的稳定性、针对性和