文档介绍：3、团购诚意金收取标准及优惠设置
A、考虑到工程首期团购价格较为优惠，因此建议可提升团购门槛，实现回款目标；同时兼顾团购人员中团购资金缺乏的情况，此次团购诚意金收 取金额将不区分两房与三房，统一收取12万/套。
B、此次团购不设任何优惠计
837
机动费用
小计
500
总计
1737
十、团购指标发放方法
本次团购名额指标均由开发商统一制定和发放，参与本次团购的客户原那么上每人只能得到一个团购指标，假设想获取多个团购名额，相关人员必须 提出申请，待开发商领导层集体签字方能获取。
十一、附件列表
1、“某某”
2、“某某”3、“某某”
4、“某某”5、“某某”
团购须知团购介绍信
团购协议书团购价格表
团购系列用表
目录
一、团购目的2二、团购时间3
三、团购地点3四、团购对象3
五、团购房源3六、团购价格7
七、团购方式71、指标分配原那么8
2、选房原那么83、团购诚意金收取标准及优惠设置8
4、团购诚意金说明：85、团购房源更名设置9
八、团购工作流程：10九、团购协议签订工作流程11
1、现场流程设置11
2、流程工作明细
3、团购物料清单
十、团购指标发放方法
十一、附件列表
1213
1415
一、团购目的
1、规避淡市风险，加强现金优势；
在国家调控政策打击房地产投资行为的大局势之下，某某房地产作为投资需求占比拟大的市场，目前成交情况较为冷淡，团购有利于某某地产在 变化的政策环境中快速回笼资金用以工程开发，拥有稳定的现金流，增加竞争优势；
2、以高性价比入市,为后期价格拉上预留空间；
以高性价比入市，借机消化相对不理想的物业，从而为工程后期优质货量推售以及价格拉升预留空间，获取更多利润；
3、通过团购，为某某地产及关联企业员工带来福利；
本次团购，推出的物业价格相对周边市场而言，具有相对低价的优势，购买本次团购物业的员工即可满足自住需求，亦可用以投资升值，增加了员 工的福利。
二、团购时间
前期筹备时间：
签署团购协议时间：
选房时间：
三、团购地点
某某市工业园区休闲运动中心某某控股办公楼
地点选择说明：
在没有销售许可证售的情况下，任何形式收钱（包括各种形式的排号、内部团购），都有被查处的风险。因团购阶段预计本工程尚未取得预售证，加 上本次团购价格较优惠，因此建议本次团购活动选择在开发商办公室区进行，相对封闭的空间可在一定程度上防止团购的信息外流。
四、团购对象
某某房地产股东一一某某集团、某某集团的单位职工。
五、团购房源
1、某某一期房源分析
某某首次内部集资房建议从一期（某某组团）单位中进行选取。
某某一期（某某组团）共有7栋住宅楼，即8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#,由一梯三户、一梯四户及一梯六户等户型构成；共计861户，总建筑面积83634. 66 01二涵盖从一房到四房所有户型。具体户型比例如下表：
表5T某某组团户型数据表
楼栋
建筑面积（m，）
一房两厅 （1+1）（户）
两房两厅 （2+1）（户）
三房两厅 （3+1）（户）
四房两厅 （4+1）（户）
总户数 （户）
8#
82
83
9#
33
33
10#
33
33
11#
182
184
12#
44
22
13#
44
22
14#
44
22
合计
264
333
198
66
861
占比
31%
39%
23%
8%
2、本次团购房源选取
某某首次内部集资房房源的选取应遵循以下几个原那么:
A、总建筑面积控制在3-4万平米;
B、户型跨度需涵盖从一房到四房的大多数户型;
C、所享资源处于相对劣势,有低价销售的基础；
D、位置相对集中，防止分散消化。
从资源上看，一期的10#、11#、12#楼集中分布于北端，受到外部城市交通体系的影响，同时内部环境空间局促、景观缺乏，整体资源处于相对弱势, 有相对低价销售的基础，可以提前消化；
从产品上看，10#、11#、12#三栋楼涵盖了一梯三户、一梯四户和一梯六户产品，从一房到四房，产品线相对丰富，可以满足不同层次的需求;
因此，本次团购房销售范围建议选取10#楼、11#楼的一个单元、12#楼。
图5-2所选楼栋示意图（图中紫色区域）
10#楼、11#楼的一个单元、12#楼合计315套房，总建筑面积约30624. 24肝。其中，一房占到总户数的29%,两房占到总户数的