文档介绍：陕西中航电测职工7#楼
工程质量常见问题专项治理施工方案

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汉中市华厦建筑工程有限责任公司
2015年04月10日
住宅工程质量常见问题整治方案
第一章地面下沉开裂
一、常见地面下沉部位
:室内、外地面下沉。
:地下室外围散水、道路、园林地面下沉。
二、常见地面下沉开裂产生原因
:室内外回填土均采用机械回填,一次性完成。没有按照设计要求分层夯实,。
:地下室外墙边坡均采用机械回填,一次性完成。没有按照设计要求分层夯实,。
三、施工控制要点

,须先对该地基进行强夯或其它措施处理后,方可进行基础(桩基或天然基础)工程施工。
,且地基回填土较深(2m以上),且不便于强夯等措施对地基回填土进行密度改造,建议在初步设计阶段与设计院商量,首层增设钢筋砼梁板结构。
,回填土在2m以内,可采用分层夯实方案。或室内外回填土选用石碴、砂卵石、无有机物的建筑碎碴、含砂量较高的回填土等,通过机械夯或水夯等方式达到设计回填土压实密度要求。

(每层厚度小于50cm)。可采用吊锤夯实法或机械夯实法。
、砂卵石、无有机物的建筑碎碴、含砂量较高的回填土等。通过吊锤夯、机械夯或水夯等方式达到设计回填土压实密度要求。
,若有深埋的化粪池,应先施工完成后再回填土。
,要用压路机压实,再开挖安装室外给排水电气管网。
第二章钢筋砼结构工程
一、地下室工程

,无明显裂缝,无明显渗水部位
、外墙、顶板施工缝(冷缝)位置

、集水井内渗水
,结构薄弱位置开裂渗水
、强电管与墙相接位置渗水
、通风井周边渗水

、渗水主要原因
、抗渗等级均达不到设计要求。
,砼覆盖间隔时间过长,产生施工缝(冷缝)。
、漏振、砼结构松散不密实等。
、松散砼、积水等清理不干净;砼水灰比过大、膨胀补偿不够等。
,砼浇筑高低不平,止水钢板不起作用。
、集水井坑内积水未抽尽,导致砼标号降低;或砼振捣不密实。
,结构形成整体,结构内力重分配后,在整体结构薄弱位置产生应变开裂。
、或管与导管间没按相关规范要求堵塞严实等。
,施工缝渗水。
,或脱模过早打松了止水螺杆等。
,施工车辆在板上行驶或堆放大量钢筋作加工场超负荷使用。

,以结构自防水为主。要求商品砼厂家对外加剂(膨胀剂、缓凝剂、抗裂纤维、引气型减水剂)提前28天进行试配,并进行砼标号和抗渗检测;砼必须达到设计标号和抗渗等级要求。
、机、料做专项的施工组织设计,并备施工预案。严禁地下室底板、外墙、顶板浇筑过程中因各种原因导致停工待料,人为产生施工缝(冷缝)。
,泵送砼每层厚度宜为500—700mm,插入式振动器分层捣实,板面用平板振动器振捣,必须采用机械提浆收面。
,保持潮湿环境。采用覆盖保湿养护7天,不间断养护14天。
,采用微膨胀防水砼,强度等级高于两侧原砼一级;养护时间28天以上。
(电梯井、集水井、剪力墙根部、塔吊口、出料口等)宜采用钢板止水带(3 mm厚止水钢板、宽度不小于300 mm、折边30-50 mm,双面满焊)或按设计要求采用优质橡胶止水带。
、集水井结构砼浇筑前,井外壁和垫层的外防水施工要确保不渗水,降水水位必须低于坑底垫层底标高,砼浇筑时确保坑内无水,振捣密实。
,采用环氧树脂高压注浆补裂堵漏。
、线,必须按设计要求设置防水套管,且套管内壁与管