文档介绍：精选桂城街石(石肯)村二村股份合作经济社集体土地整理竟投
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桂城街石〔石肯〕村二村股份合作经济社
集体土地整理竞投
公揭发布时间： 2023-07-31 发布单位：桂城佛山市南海区桂城街道农村集体资产管理交易协议签署进度进行把控，竞得人对费用的支出进行监管。
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⑴二村经济社在签订第一份?搬迁奖励协议?后，应及时提请竞得人将搬迁奖励款总额3300万元中的840万元于10日内划入共管专账，由二村经济社按签订的搬迁奖励协议约定进行支付，竞得人监督款项的支出。
⑵二村经济社与竞得人应每五天对应支付的搬迁奖励款进行核定，二村经济社应根据搬迁奖励款核定结果和双方共同确认的土地整理的进度及时提请竞得人将余下的2460万元搬迁奖励款按应支付搬迁奖励额度划入共管专账，竞得人应在收到二村经济社提请之日起五天内完成应支付搬迁奖励款的核定及划转工作。
7、土地整理完成后，最终的垫资款确实认工作二村经济社与竞得人应在出让地块公开出让前完成，确认工作完成后7日内，共管专账内的剩余款项
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〔含利息〕一次性返还给竞得人。假设出让地块成功出让的，二村经济社应在收到第一期土地出让金分成款之日起20日内将垫资款一次性归还给竞得人。否那么，视为二村经济社违约，二村经济社需就拖欠款项按照中国人民银行同期商业贷款利率上浮100%向竞得人支付拖欠期间的违约金。同时，二村经济社与竞得人同意授权佛山市南海区桂城街道办事处在收到第二期土地出让金分成款时，将二村经济社尚未归还的垫资款以及其违约金直接划拨至共管专账以归还给竞得人。
8、在不触及?土地整理协议?约定协议变更、解除的前提下，竞得人在签订?土地整理协议?之日起2年内必须接受约定的出让地块出让条件，并承诺参与出让地块出让的招拍挂竞投。因竞得人不参与出让地块出让竞投活动而造成出让地块未能公开出让成交，二村经济社有权不退还竞得人已支付的垫资款；假设非竞得人原因，导致在签订?土地整理协议?之日起2年后，土地仍然无法出让，竞得人选择继续履行
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?土地整理协议?的，必须接受约定的出让地块出让条件，并承诺参与出让地块出让的招拍挂竞投。因竞得人不参与出让地块的出让竞投活动而造成出让地块未能公开出让成交的，二村经济社有权不归还竞得人已支付的垫资款。
9、出让地块出让条件：
⑴土地出让勾地价=土地整理中标价÷二村经济社的土地出让金分成比例÷〔1-“三金〞计提比率〕+异地教育配套费=土地整理中标价÷50%÷90%+异地教育配套费；假设土地出让评估价或基准价任一高于上述公式计算的出让勾地价时，那么以评估价、基准价两者中较高的价格作为土地出让起始价。同时，竞得人有权选择不参与竞买。
⑵二村经济社的出让地块出让净收益底价：现金收益为不少于68000万元；
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⑶商业物业回购
①在出让地块地上及地下的建筑物〔包括商业用房、车位等类型的物业〕建成后，二村经济社将以人民币捌仟万元〔￥8000万元〕的价格向出让地块竞得人回购1万平方米的商业物业，二村经济社购置的商业物业仅指临街首、二层铺位物业，其中1200㎡在华成路从南至北分布〔首、二层面积各600㎡〕，8800平方米在世祠路从东往西分布〔首、二层面积各4400㎡〕，纵深不超过20米，交付物业的建设标准、物业管理标准及公共空间的权益均按照出让地块竞得人公开销售的商铺相同标准执行。出让地块竞得人负责将回购的商业物业办理至二村经济社名下，回购物业办理产权登记应缴交的一切税费〔包括但不限于交易税费、契税、印花税、房屋维修基金等〕均由出让地块竞得人承当。出让地块竞得人须在签订?国有建设用地使用权出让合同?前与二村经济社签订回购物业的相关协议，明确回购商业物业金额的支付方式与回购商业物业的具体位置及交付日期。
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②假设有相关部门对于商业物业回购作指引的，那么回购标准根据相关部门的指引为准；假设相关部门出据的回购指引标准低于8000/平方米时，二村经济社与出让地块竞得人同意按8000元/平方米的标准执行。
⑷住宅物业回购：
出让地块竞得人须承诺整理范围内的两所私人住宅所有权人〔或继承权人〕可回购出让地块第一期住宅物业中一套或多套住宅。
①回购住宅面积在原房产证载明建筑面积范围内的，回购住宅价格标准为8000元/平方米〔回购价格不受市场价格影响〕，除回购住宅的价款外，其他的一切税、费均由出让地块竞得人承当；
②假设有相关部门对于住宅物业回购作指引的，
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那么回购标准根据相关部门的指引为准；假设相关部门出据的回购指引标准低于8000/平方米时，二村经济社与出让地块竞得人同意按8000元/平方米的标准执行。
③回购住宅物