文档介绍：JCT腾鲤传播事业二部企划廖燕
桂林市8月市场报告
全国市场
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市场资讯
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一、市场资讯
1、国务院收紧22城市“地根”珠三角6市建设用地审批权被收回
广东省江门、惠州、珠海、佛山、中山、东莞等6个城市处于收回名单当中,国土部已下发通知显示,除原规定需报国务院批准用地84个城市外,自2011年起,新增了秦皇岛、镇江、南通、扬州、泰州、嘉兴、绍兴、台州、温州、马鞍山、德州、东营、威海、南阳、江门、惠州、珠海、佛山、中山、东莞、桂林以及三亚。按照国土部要求,22个新增城市的土地利用总体规划确定的中心城区范围内农用地转用和土地征收须报国务院批准。
2、二三线楼市8月底限购部分城市已现恐慌性购房
住建部给出的新增限购城市名单的建议5条标准包括:
1)根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数,处于房价涨幅前列的城市;
2)将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较,涨幅较高的二三线城市;
3)今年上半年成交量同比增幅较高的城市;
4)位于已限购区域中心城市周边,外地人购房比例较高的城市;
5)群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。住建部建议,凡符合上述2条者就纳入到限购范围内。
3、7月新增信贷或超5500亿 8月可能加息
据交通银行(,-,-%)研究中心预测,7月份新增贷款将保持在5500亿元左右。
近日各券商研究机构纷纷给出预测,从5500亿元到6500亿元,数字节节攀高。而对于下半年的货币政策,多数专家表示,信贷紧缩政策将继续,而且7月的CPI同比上涨幅度可能超过6月,创下新高。为了控制通胀,稳定物价水平,8月加息的预期很强。
4、银行—从资金层面减少资金市场风险系数
经历了今年上半年六次上调存款准备金率、两次加息的紧密政策周期后,上半年房地产开发贷减少,购房者贷款额度明显紧缩。为保证和巩固现阶段的成果,防止目前市场资金充裕,流动性还过于活跃,央行还会继续通过加息和提高准备金率等资金措施,通过资金管理减少资金在市场上的活动风险系数。
二、一级市场
1、土地市场(-)
1、20个主要城市土地市场供应量大幅回落,成交量再度上涨,据数据显示,本周监测的20个主要城市共推出地218宗,比上周减少32宗,推出土地面积834万平米,较上周减少419万平米,其中上海、武汉、重庆均推出过百万平米土地,成交土地133宗,比上周增加10宗,成交土地面积643万平米,比上周增加122万平米,其中天津工业用地依然抢手,沈阳13宗全运会地块月中上市。
2、根据数据监测,20个主要城市住宅用地推出量大大减少,成交量成倍增加,共推出住宅43宗,推出土地面积200万平米,比上周减少180万平米,本周成交住宅用地42宗,比上周增加27宗,成交土地面积311万平米,比上周增加184万平米,本周住炸药用地成交沈阳领跑。