存量房屋买卖合同样本.docx

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存量房屋买卖合同样本
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说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与 义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可纪机构名 称：北京安信瑞德房地产经纪有限公司，备案证明编号：
京经纪（2006）第4270号，房地产经纪执业人员姓名：—店里悬 挂，资格证书编号：店里悬挂）;
2、 出卖人委托代理出售房屋的房地产经纪机构与买受人达成交易（房地产
经纪机构名称： ，备案证明编号：
，房地产经纪执业人员姓名：，资格证书 编号：）;
3、出卖人与买受人委托代理购买房屋的房地产经纪机构达成交易（房地产 经纪机构名称：，备案证明编号：
，房地产经纪执业人员姓名：，资格证书 编号：）。
《房屋出售委托协议》、《房屋购买委托协议》见附件四。
第四条成交价格、付款方式及资金划转方式
（一） 经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币 元
（小写），—填写报税价格，如按照指导价报税，需提前与客服人员联系，确定 指导价后方可填写 元整（大写）。买受人可以在签订本合同的同时支付定金 人民币 元（小写），元整（大
写，不高于成交价格的20%）。（如按避税价格填写成交价，则定金不得高于 避税价的20%）
该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定见附 件一。
（二） 买受人采取下列第 种方式付款，具体付款方式及期限
的约定见附件五。（建议选自行交割）
1、 自行交割，买卖双方签订的《存量房交易结算资金自行划转声明》见附 件六。
2、 通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的《存量房 交易结算资金划转协议》见附件六。
（1） 买受人支付定金的方式为【直接支付给出卖人】【存入专用账户划 转】。
（2） 买受人应将房价款存入双方共同委托的__北京埃菲特国际特许经营咨 询服务有限公司（备案的房地产经纪机构或交易保证机构）在—上海浦东发展银 行北京朝阳支行设立的存量房交易结算资金专用存款账户（以下简称“专用账 户”，定金约定直接支付给出卖人的除外），账号为_91080155300000121_。买 受人取得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办 结单》到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划 转协议》的约定办理资金划转手续。
（三）关于贷款的约定
买受人向【填写买方贷款银行__银行】【公积金管理中心】申办抵押贷 款，买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照第
1__种方式解决（建议选择1或2,如选择第三种方式，建议在购买委托协 议中约定：委托人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准造成合同终止 的，受托方所收的佣金不予退还）：
（1） 买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人；
（2） 买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生 的各项费用由买受人自行负担；
（3） 本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担 违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。
第五条房屋产权及具体状况的承诺
出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理 产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。
出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情 况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一 并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受 该房屋。
出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附 件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】 【有线电视】【电信】【】：费用由出卖人承 担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。出卖人同意其缴纳的该 房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移至买受人名下。
第六条房屋的交付
出卖人应当在 年 月 日前将该房屋交付给买受人。
（若签订合同时无法确定具体时间，需要以“过户后三日内”等形式交付的， 此处打叉，在附件八补充协议中约定）该房屋交付时，应当履行下列第、
、、、、项手续：
1、 出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单 等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物 品；
2、 买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；
3、 移交该房屋房门钥匙；
4、
；
5、
6、
第七条 违约责任（由买卖双方自行协商决定，建议选择第二种方式）