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2022-12-06
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预、结算工作手册
〔2022 年汇编〕
一、〔预〕结算要求：
封面：按公司要求的封面格式、字体、大小进展编制，完整的签名及签署的时间和的定额子目进展调整和修改，报集团审批
别墅外墙抹灰为 15 厚„„+5 厚„„的做法：同种材料按底灰计价另加 元/m2；两种不同材料按一底一面计价
已审核的施工组织设计、施工方案：是可以作为结算依据，但工程预算部应对不合理的提出来，不予计算或报集团解决。对于不合理的不提出来盲目计算，经集团查出按扣分处理
天棚及砼墙面：施工单位承受大钢模板〔拼装竹胶板〕，根本到达清水混凝土效果，天棚或砼墙面均未抹灰〔局部素水泥浆〕，按公司规定计取抹灰，抹灰套价按图纸或交楼标准，不计清水模板
地下室局部垂直运输费：地下室上面有建筑物，只要可以计算建筑面积，都可以计算垂直运输费用的；单独的地下室， 才能计
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算垂直运输费用
零星配套工程：如在结算中有局部工程单价在合同中无商定，须重报批或造价<=5 万且<=1%可与结算一起送审，由二审一并审查
如在结算时觉察收方或结算数量超出原合同范围较多，而无相关补充合同：已完工进度未超合同，不需要补合同；〔参照雅集工中〔2022〕77号发文〕
铝合金窗收方标准：量玻璃至窗框边再加铝窗系列宽度；转角窗尺寸以中心线为准
辅材调差：铁钉、铁件、组合钢模、脚手架钢管、支撑等均按中山区域标准进展调差
脚手架：砖模砌筑高度超过 时，脚手架按定额规定计取
配套工程按合同规定执行：栏杆和 GRC 按收方、车库耐磨层按竣工图计算
零星工程结算时甲供材料：按合同规定执行
零星市政工程中：道路、人行道、停车场、管道、管沟等按市政取费，其他的按土建取费
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五、装修工程
2022 年以前的结算中写着暂定价的装修强弱电工程，按安装同期定额及按施工同期土建总包单位的取费标准，总价上浮 5%计算。
依据公司规定：收方时间应为工程验收完工后一个月内完成，假设有特别状况对那些因收楼后无法收方的工程请出报告或者申请，经审批后按审批意见执行
竣工资料中，由于施工单位马虎大意将签证单上的合同编号写成另外的一个合同号，而签证内容为本合同施工范围，也只能依据签证单上合同号结算
防水、砂浆找平、沉箱盖板、大堂门口角钢架等隐蔽工程在施工前， 请工程预算部与工程部及室内设计部沟通，确认施工工艺，便于预算更加准确
弧型材料收方需留意，需了解弧形、自然成弧、乱拼的定义及工程定价原则〔如分段数及规格等)
铝窗、栏杆类暂定总价在集团审核，工程可以先按一审预算审批结果报进度
工建类超出 400 平方以外的非招标类工程预算取费系数：如会所\ 售楼部:首层按 5% 、办公区 10%计算
装修单位结算中由于土建单位退场导致无法出具水电证明的，须按装修单位合同水电费扣除条款执行
关于装修工程甲指乙供操作模式：木饰面及石材主材单价由四总办及集团材料部核定,安装及辅材费、利润由工程预算部书面报集团