文档介绍：贵州大学
硕士学位论文
我国物业管理若干法律问题研究
姓名:高良萍
申请学位级别:硕士
专业:法律·经济法
指导教师:张林鸿
20071018
我国物业管理若干法律问题研究内容摘要:的保安责任和物业专项维修资会等法律问题,给法院受理、审理物业纠纷案件带实践中结合理论上构成建筑物专有部分所须具备的构造上、使用上的独立性及通过登记予以公示并表现出法律上的独立性来加以认定;非业主根据法律法规及约定可以使用建筑区划内属于业主共有的配套设施场地;前期物业管理房产性质的认定及建筑区域内规划用于停放汽车的车位,车库的归属没有约定或约定不明确的,物业服务公司或开发商负有举证责任;同时以权利是否受到防碍或侵害其次,物业公司的保安责任由业主举证其存在管理上的疏忽或漏洞,否则物但没有民事诉讼主体资格;专项物业维修资金是延长建筑物的使用寿命,最大限度的实现业主的物业简直的关键,因此,必明确资金来源,统一缴纳标准和方式,严格控制资会的管理。总之,本文通过对物业纠纷的特点、成因分析,指出当前的物业纠纷现状,提出解决的措施及方案,更好地指导审判实践。建筑物区分所有权我国《物权法》建立了我围建筑物区分所有制度,结束了法院在审理物业管理纠纷案件时只能比照传统民法进行法律适用的历史。但《物权法墓娑ń显则,实践中存在业主的权利保护及限制、业主委员会的法律地位、物业服务公司来一定难度。确定“利害关系业主姆段А业公司不应承担民事赔偿责任:业主委员会在管理权限内享有一定的行政诉权,关键词:物业管理物业纠纷现状解决措施
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导师签名:,多龟罐差乡———一日期:卜年中国物业管理市场分析及投资咨询报告》,载中国投资咨询张传龙:《浅谈物业管理现状与对策》,载《工程与管理》年期.⒏吡计迹骸妒月畚夜袷律笈兄付ü芟健罚赜凇犊蒲贝凇《浅析表见代理》,载于《行政与法》年期。本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师的指导下,独立进行研究所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文不包括任何其他个人或集体已经发表或撰写过的科研成果。对本文的研究曾做出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律责任由本人承担。·论文作者签名:关于学位论文使用授权的声明本人完全了解贵州大学有关保留、使用学位论文的规定,同意学校保留或向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅;本人授权贵州大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据进行检索,可以采用影印、缩写或其他复制手段保存论文和汇编本学位论文。:《浅谈物业管理在实践中的困境及解决对策》,载《甘肃科技纵横》年冢廖善康:《亿公共维修基会为何交钱容易用时难》,载侗本┫执瘫ā贰网络类附录原创性声明日期:网。/
物业管理概述物业和物业管理引言第一章第一节使用、维护、保值提出的较高服务需求,产生了协调房屋所有权入公共空间、共法律问题丌始浮现出来,这些问题的解决需要归结到物业管理理论研究以及立法到政府和社会认可的新兴行业。作为一个新兴行业,法律规范是其运作的基本前国历经四年探讨修订而成的首部物业管理法规,是我国物业管理发展进程中的一个重要阶段性成果,但这部法规本身具有某些缺陷。年眨谑在该部法律中明确规定了建筑物区分所有权制度,这是我国首次在法律中明确建筑物区分所有权是物业管理的理论基础,这是一个质的飞越。即便如此,因《物杂,在现实生活中的人们要求又多种多样,导致出现和物业管理相关的疑难问题层出不穷,而正确对待与解决我国物业管理中存在的问题,理顺物业管理法律关这就要求我们将理论与实践结合,对此加以探讨、分析,从而使生活中的纠纷能够得到比较圆满的解决,从而促进我国的物业管理行业健康有序的发展。下面,本文拟从物业管理的基本理论入手,分析物业的产权关系,物业管理的法理基础及法律关系,通过描述审判实践中存在的业主撤销权行使范围和期限的确定、厉害关系业主的认定和物业专项维修基金等物业纠纷现状,提出解决的与现实的障碍等方面进行探悉和探讨,从法律的角度找出解决的办法并提出完善一、物业的概念“物业”一词,在我国的法律传统中并非生词,相反却是一个具有悠久历史的本土概念。在中国古代民法中称动产为物、财或财物,称不动产为产、业或随着我囤现代化城市建设的发展,传统计划经济体制下的福利分房模式正逐渐被住房货币化、商品化模式所取代,个人拥有住房的比重越来越高,住房成为大多数居民的最主要财产,也成为财富积累的主要形式。随着居民对住房财产的用设施设备等共同利益的需要。物业管理作为一种新的公共服务模式在改革和人民生活提高的进程中逐步发展起来。在物业管理发展过程中,其中一些深层次的对策上来。今天的物业管理在我国已不再是一个陌生的