居家养老可行性计划.docx

文档介绍：养老机构项目可行性计划书
针对政府养老政策扶持计划实施。市场情况分析如下。
现在是市场经济，与其他行业一样，居家养老也成为产业，也要进行市 场调查，进行可行性分析。业人士普遍认为，开办养老机构，仅有爱心 是不够的，仅抱着赚钱的目的也是不费床位费为1500元-3000元），例：10床 位的居家养老中心，需两套单元房，合理租金控制在年4万以下。
2、 房屋改造和简单装修费用，约投入3万元/套。
3、 基本设施配备。
a） 床、床头柜和一人一格的衣橱，约计1000元X10=10000元。
b） 床上用品700X10=7000元
c） 室每人一个圈椅200X 10=2000元
d） 电视每房间一个2000X8=16000元
e） 活动室设施，麻将桌2个，健身器材2件，预算约10000元。
f） 餐饮设施，灶具两套，餐具20套，消毒柜两个，冰箱两台，洗衣机 两台，总控制在10000元。（可在开业时争取区政府或赞助单位的捐赠）
g） 办公设施，电脑一台、打印机一台，总控制在1000元。（可时机成 熟时再到位）
合计最小投入156000元。
4、 开业仪式和相关宣传费用，约2000元。
以上租金+装修+设施+宣传=158000元
二、 居家养老机构年度运营支出
1、员工工资。
护理员3人计2000X 12X 3=72000元
2、 伙食费成本400X10X12=48000元。
3、 水电费 400X10=4000 元
4、 5=4700元
5、 办公费用200X12=2400元
6、 设备耗材、维护等500元
7、 其他费用1万元。
以上支出合计141600元。
三、 养老机构收入预测（按80%床位利用率，1500元收费）（仅供参考）
1、 床位费 900X12X10X80%=86400 元。
2、 服务费 100X12X10X80%=9600 元
3、 餐费 400X12X10X80%=38400 元
3、 水电费 45X12X10X80%=4320 元
4、 取暖费 120X5X 10X80%=4800 元
5、 产品销售收入20000元
以上收入计163520元
四、 经营评估
1、 此种规模设计养老机构盈亏平衡点为全年平均入住率80%。
2、 达到全年平均80%的床位利用率，每年做2000元的资产折旧，1000 元意外损耗，保守收入160000元。净利润160520 — 141600=18920元。
3、 每位老人入住时收取5000元意外保证金，可暂收付50000元，可60%
用于抵付前期投入，其它做为周转资金和出院返还。
三、开办养老机构相关手续
一、 开办养老机构应具备的条件
（一） 符合当地养老服务机构发展规划；
（二） 有规的名称；
（三） 有固定的场所和服务设施，有室外活动场所；
（四） 有相应的资金（前期投入约1万元/床）；
（五） 有与其业务相适应的从业人员（医生护士可通过与属地医院诊所 签约实现）。
二、 开办养老服务机构，应当提交下列材料：
（一） 开办组织或个人的明；
（二） 机构章程；
（三） 资金状况证明；
（四） 场所证明；
（五） 消防安全、卫生防疫证明；
（六） 与养老服务机构所在地的一级以上医疗