文档介绍：坪山新区大工业区生活配套项目计划书
目 录
第一章 总论
一、项目简介
1、项目名称
坪山新区大工业区生活配套项目
2、承办单位
二、项目概况
1、拟建地点
商业服务功能主要是为了方便企业员工的生活，因此其商业服务功能仅限于与日常生活密切相关的便利超市及商铺，面积分别设置3000平方米。
（8）药店
引进1-2家药店，为区内企业员工提供医药服务，建筑面积为200平方米。
表3-1 东片生活配套服务中心功能及面积设置
序号
项目名称
建筑面积（m2）
备注
1
放映厅
400
2
网吧
600
3
餐厅
3000
4
银行
500
5
邮政代办点
100
6
理发店
200
7
便利商业设施
3000
8
药店
200
合计
8000
2、东片区生活配套服务中心功能分析
（1）餐厅
由于片区属于新开发区域，周边基本上没有正规干净的餐厅，虽然大多数企业间有食堂，但难以满足一些员工较高端的餐饮需求。本项目将提供相应层次的餐饮服务，引进诸如面点王、嘉旺之类的快餐店。本项目餐饮面积设置为1000平方米。
（2）银行
目前片区内银行网点稀少，区内企业员工办理银行业务非常不便，建设面积设置为200平方米。
（3）邮政代办点
本项目设置邮政代办点，主要为企业员工提供邮递、储蓄、汇款、电话卡等基本的邮政、金融、电信服务。邮政所建筑面积设置为100平方米。
（4）理发店
引入1-2家理发店，满足区内企业员工美发需求，建筑面积设置为100平方米。
（5）便利商业设施
本项目服务人群主要为企业员工，社区服务中心商业服务功能主要是为了方便企业员工的生活，因此其商业服务功能仅限于与日常生活密切相关的便利超市及商铺，面积分别设置1500平方米。
（6）药店
引进1-2家药店，为区内企业员工提供医药服务，建筑面积为100平方米。
表3-2 西片生活配套服务中心功能及面积设置
序号
项目名称
建筑面积（m2）
备注
1
餐厅
1000
2
银行
200
3
邮政代办点
100
4
理发店
100
5
便利商业设施
1500
6
药店
100
合计
3000
第四章 建筑规划方案
一、建筑方案
1、建筑规模
根据第三章分析，东片生活配套项目建筑面积为8000平方米，西片生活配套项目建筑面积为3000平方米。
2、建筑结构与特征
建筑结构：主体建筑采用钢框架结构。
建筑装修：公共部分地面以地砖为主，各层因功能不同而有不同的地面处理方式，由入住服务单位自行装修。
东片生活配套项目拟建设两层，每层建筑面积4000平方米，考虑道路及停车需求，总用地面积预计为6000平方米。
西片生活配套项目拟建设两层，每层建筑面积1500平方米，考虑道路及停车需求，总用地面积预计为2300平方米。
3、功能布局
活动中心的功能布局遵循方便服务的要求。初步的功能布局分配见表4-1、表4-2。
表4-1 东片生活配套服务中心各层功能布局汇总表
楼 层
名 称
建筑面积（m2）
各层面积（m2）
二层
放映厅
400
4000
网吧
600
便利商业设施
3000
一层
餐厅
3000
4000
银行
500
邮政代办点
100
理发店
200
药店
200
总 计
8000
表4-2 西片生活配套服务中心各层功能布局汇总表
楼 层
名 称
建筑面积（m2）
各层面积（m2）
二层
便利商业设施
1500
1500
一层
餐厅
1000
1500
银行
200
邮政代办点
100
理发店
100
药店
100
总 计
3000
第五章 投资估算和资金筹措
一、投资估算范围及依据
1、投资估算范围
本项目投资估算包括在正常的设计和施工周期内，为完成东区社区服务中心的主体工程及其附属配套工程，所需投入的建安工程费用、工程建设其他费用和预备费等，暂不考虑土地使用费、公共技术支撑和服务平台所需专用设备的购置费。
2、估算依据及参考资料
（1）计办投资(2002)15号《投资项目可行性研究指南（试用版）》
（2）2010年《深圳市建筑工程价格信息》
（3）《深圳市建设工程技术经济指标》
（4）深圳市建设定额价格管理站颁布的各种收费规定
二、建设投资估