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时间：2021年x月x日
书山有路勤为径，学海无涯苦作舟
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新恒生·北城印象
营
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策
划
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书山有路勤为径，学海无涯 5 页 共 54 页
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四、推广费用···············································································34
五、项目销售周期·······································································34
六、具体推广计划·······································································34
第六部分 附件部分
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书山有路勤为径，学海无涯苦作舟
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第 一 部 分
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书山有路勤为径，学海无涯苦作舟
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区域市场总体分析
合肥新站综合开发试验区是安徽省政府于1995年4月批准设立的省级开发区，，集中开发12平方公里，享受市级经济管理权限。试验区前身为合肥市新火车站建设区，于1992年11月伴随着国家重点工程合肥铁路枢纽新客站的开工建设而诞生，1996年2月国家建设部批准将合肥新站综合开发试验区列为全国首家城市综合开发试点区。1997年4月1日新火车站建成营运后，试验区进入功能性开发阶段，进入了全面、快速的发展阶段。在此阶段，试验区的发展建设由单纯的工程建设转移到全面的经济建设上来，土地、房地产、专业市场、工业园等项目开发全面启动。随着经济建设的全面发展，试验区的基础设施建设日臻完善，营造了良好的投资环境。以胜利北路、站西路、全椒路、铜陵北路、当涂路为五纵；以站前路、临泉路、一环路、二环路为四横的新区路网迅速建成；国内一流的邮政枢纽、8万门电信交换局、11万伏变电所及供水、供热、有线电视、煤气供应等工程相继建成并投入使用。整个试验区的“七通一平”工程已完成总量的70%。新铺绿地10万平方米，人均达8平方米，绿化覆盖率近30%。全区房地产开发异常迅猛，建设了一系列现代化住宅小区及五州商城、新鸿安商城、银沱金融商贸区、安徽大市场、瑶海家具世界、中州家具市场、瑶海摩配市场、天香电器城、新站储运中心等一批上规模的市场；同时瑶海公园、保龄球馆、网球馆、卡秋沙乡村俱乐部、元一高尔夫球会等一批设施的建成，使得试验区成为合肥市节假日旅游、休闲的好去处。一个集现代化交通、商贸、金融、旅游、信息、服务为一体的环境优美、设施齐全的新城区已展露丰姿。
市场动态：在售、将售楼盘24家左右，多属中小规模，他们或单一多层或多层、小高层、高层，成为东区楼盘开发圈的中心。周边的交通、配套等条件也
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日趋完善，越来越多的房产开发商已经被该区未来的升值潜力所吸引。
楼市聚焦：楼盘集中紧凑，多集中在临泉路、胜利路附近，形***口集中的居住带。
问题***：公共服务设施不健全，旧区内工业企业外迁和资产遗留问题依然存在。
未来展望：以第三产业为主体，以现代商贸为重点，以专业市场为特色，全面完成辖区10平方公里的开发建设任务，将开发区建设成为新兴第三产业为主导的现代化新城区。远期开发二环路以北新区。房地产投资项目前景可观。
项目区域竞争对手分析
通过近两年合肥市房地产业的迅猛发展，目前的新站区已成了现代化住宅小区的聚集地。如何紧握市场动态，洞察市场先机，让本项目在眼前变幻莫测的房产市场中脱颖而出，便是我们要解决的问题。
所谓“知己知彼，百战不殆” ，只有充分掌握了竞争对手的动态，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
经过专业细致的市场调查和分析之后，我们认为本项目的主要竞争对手有帮财家园、欧尚香江国际佳园、东湖山庄、中兴·西子家园、金桥苑、银都苑等。
帮财家园
1、地理位置
项目位于张洼路与北二环路交口，西依张洼路、北接北二环路、南靠合肥铁路交通大动脉，交通便捷。
2、产品分析
小区由三幢十八层（局部二十层）住宅构成，沿街布置少量商业建筑，总建