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时间：2021年x月x日
书山有路勤为径，学海无涯苦作舟
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南京市酒店式公寓市场分析
目；
租金获利比一般公寓要大；
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5、酒店式公寓的优势
酒店式公寓集住宅、酒店、会所等多种功能为一体，具有“自用”和“投资”两大功效。
6、酒店式公寓必须具备的条件
硬性指标：
商业CBD需求 成熟商圈的物业更具投资价值，决定物业有没有稳定的消费群，成熟商圈对酒店服务式公寓的目标消费群体有着聚集效应，公寓的客源才会源源不断。
交通需求 便捷的交通和低廉的交通成本，将成为客户考虑酒店式公寓的基本因素之一。
日常生活使用的能源包括水电、煤气、热力这些能源和物业管理费的费用。
软件配套条件：
要求按照星级酒店标准进行装修；提供丽晶国际的装修方案以做参考：
地面：公共部位铺地面砖；室内厨卫部分铺地面砖;
天花：公共部位吊顶，刷乳胶漆；室内局部吊顶,房间部分刷乳胶漆
分户门：防火防盗门
内 门： 木门
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窗： 彩铝窗，配双层中空玻璃
外墙： 面砖及局部外墙涂料
厨房： 整体厨柜，弗兰卡或摩恩水槽,南升牌B型龙头或摩恩龙头
卫生间： 地面砖,墙砖；TOTO或美标牌座便器、碗式台盆,南升牌台盆龙头,钢化玻璃淋浴房及高宝牌雨蓬淋浴龙头或同档品
设备标准：分体式冷暖空调，80L电热水器，天际牌欧式抽油烟机,小天鹅牌烘干机,小天鹅或海尔洗衣机,海信或康佳电视,海尔或荣声冰箱,尚朋堂牌电磁炉,贝莱尔牌排风扇,雷士开关及插座
多个三层挑空会客中厅，四星级装潢设计标准，全方位延展客厅功能。
多功能主题会所，集工作休闲于一体，在休闲中体味快乐，在奋斗中体味沉醉，诠释健康享乐、休闲工作的时尚理念。
多部高速()高档电梯，将快速、便捷溶入居家生活。
精装修交付标准中，包括分体式冷暖空调，80L电热水器等精装设备，省去个体装修的诸多不便，入住即可享受星级待遇，公寓不再冷漠，居家不再烦琐。
要求按照酒店物业进行管理；
要求按照酒店模式进行经营；
企业实力、经营管理水平是关键，这方面的经验可以借鉴外地市场，聘请对酒店式管理有着丰富经验的物业公司，而且还积极与各大酒店预订机构合作，保证了客源的稳定。
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二、酒店式公寓的客户特征
1、商务人士 分为国内商务人士和国际商务人士。
主要包括常驻本地机构的商务人员、管理人员、技术人员。由于他们工作年限关系和人员轮替，所以通常只租房而不买房。由于住房补贴高，他们往往会和家属租住品质好的高档公寓，这样便形成了一个庞大的酒店式公寓消费群体，当前国内各大、中城市已形成了高级商务人士阶层，这一阶层拥有非常可观的商务消费能力，传统的物业管理对他们来说早已不能适应其快节奏的生活。
从另一层面来看，随着中国加入WTO，将会为南京这样的大城市带来数量众多的境外中小型公司，中小型公司由于其资金实力，既想方便，又想价位合适，那么酒店式公寓应是其最佳选择。
还有本地的小企业和SOHO族。南京小企业数量众多，少数盈利能力强的小企业会购买或租用酒店式商务公寓，用于办公、休息及接待客户。
2、投身事业的年轻人
这部分人的生活自理能力不强或没有时间打理生活，多忙于事业的拓展，但这部分消费群体有一定的经济实力；
3、还有一种是向以上两种人群出租酒店式公寓的投资者
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这些人的资金实力往往很强，加之小户型的投资量对于这部分人来说不算多，风险相对较小，转让或出租得到的回报率却较高。
三、市场前景
1、风险小
由于物业由酒店管理公司统一经营，只要有一套房屋出租，所有的客户都有收益，避免了因空置遭致的零收益。
2、回报高
与普通高档公寓相比，酒店式服务公寓的租金水平更坚挺。