文档介绍：编号：
时间：2021年x月x日
书山有路勤为径，学海无涯苦作舟
页码：
“玉海国际度假公寓”
营 销 推 广 战 略
。
与去年同期相比，2005年上半年有明显的特点：（如图所示）
销售面积比较：
编号：
时间：2021年x月x日
书山有路勤为径，学海无涯苦作舟
页码：
销售套数比较：
编号：
时间：2021年x月x日
书山有路勤为径，学海无涯苦作舟
页码：
销售金额比较：
2004年的曲线图显示，销售情况符合三亚旅游市场淡旺季的的规律，11月～次年2月为销售的黄金季节，但从2005年上半年的曲线显示，以往3～4月的销售淡季却成为今年以来的销售高峰期，2005年上半年的销售依然呈现价升量增的态势。
编号：
时间：2021年x月x日
书山有路勤为径，学海无涯苦作舟
页码：
三、2005年上半年三亚房地产市场主要特点：
-----供求关系基本持平，供给与需求保持相对平衡，从2003年～，，%；，%，%。供给的结构主要分为海景房及非海景房，，%，已销售95%.，%，已销售68%。房产价格平均每年以25%的幅度上涨。
编号：
时间：2021年x月x日
书山有路勤为径，学海无涯苦作舟
页码：
-----投资趋于理性，房产商普遍加大了项目策划、广告宣传的投入，注重小区的环境建设和人性化设计。户型结构多样化，中小户型比例增大。
-----大盘项目逐渐浮出水面，与以往小型项目相比，大盘在整体规划、小区配套、资金实力上优势更加突出。像今年的重点工程时代海岸东岸的拆迁工作已全面完工，酒店公寓将于今年10月试营业，1期公寓---金域工程进展顺利，目前进入外立面的施工阶段、临春山水国际村区内的湖泊已完工，住宅部分将于今年底推出。
-----售价依然上升，自2004年10月开始，由于需求强劲，各房地产公司调整自己的商品房售价，到2005年6月底，市区二环路商品房每平米平均售价3300元；沿海一线商品房每平米平均售价7500元。
-----由于房价的迅速上扬，上海江浙一带炒房团团购现象减少，购房客源仍以北方人自住为主；境外人士购房有较快增长。
-----销售与旅游季节相关性较前减小，往年由于冬季三亚气候与北方的差异化优势，冬季商品房销量占全年的40%以上，同时,也由于冬季三亚高昂的酒店房价，一些常游客错开了旅游高峰期，选择旅游平淡季节来三亚度假，这也是今年3～4月份为上半年的销售高峰期的原因之一。另一方面，房地产市场对旅游业的发展也产生了积极的影响，以购房为目的的游客量在不断增加。
编号：
时间：2021年x月x日
书山有路勤为径，学海无涯苦作舟
页码：
-----三亚房地产市场开发热点由点向面扩散，由原来的三亚湾一线海景地段局部开发热点逐渐向二环路、南边海、榆林地区、亚龙湾扩散，三亚房地产市场呈现遍地开花的大好局面。
----预计2005年三亚市商品房开工面积将保持2004年水平，商品房开发量的增长速度减缓，同时，计划销售面积和开工面积实现双百万。
四、2005年上半年房地产市场状况
-----今年1-5月三亚市经济运行良好，工业生产稳步增长，固定资产投资规模加大， 1-5月，全市固定资产投资完成总额(不包括城乡居民投资)133951万元，%。固定资产投资增长的主要原因是受基础建设和房地产投资增长的拉动。1-5月，全市基础建设投资85400万元，%；房地产投资完成48551万元，%。
编号：
时间：2021年x月x日
书山有路勤为径，学海无涯苦作舟
页码：
-----今年上半年，地方财政累计完成收入38150万元，再次创下了半年收入的最高纪录，仅这半年的财政收入就比2003年全年的财政收入还多13121万元，相