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宅基地管理办法细则
县农村宅基地管理手段 第一章 总 那么 第一条 为加强农村宅基地管理,模范农村创办用地秩序,养护村民的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理。
(四)属于建新交旧的,申请人与村委会签订的建新交旧协议书; (五)其它需要提交的资料。
第十三条 村民委员会报送的材料符合条件且齐全的,由所在地国土资源管理机构到现场举行地籍测绘、丈量定界,组织填写《权籍调查表》等有关材料,报X县国土资源局审核,经审核合格的，举行登记造册,确认集体土地创办用地使用权。
第十四条 村民委员会或农村集体经济组织应在接到审批结果后3日内张榜公布。
第十五条 村民自住宅用地批准文件下发之日起30日内,到所在地国土资源管理机构申请颁发权属证书,土地登记资料可以公开查询。
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第十六条 农村宅基地涉及占用农用地的,在批准宅基地前,镇区办务必依法申请办理农用地转用审批手续。
农村村民确需占用根本农田以外的耕地创办住宅的,应由土地所在地镇政府组织用地的村民委员会或农村集体经济组织开垦整理与原耕地面积和质量相当的耕地,并报X县国土资源行政主管部门审查;没有开垦条件或者开垦的耕地阅历收不合格的,应当依法向X县国土资源行政主管部门缴纳耕地开垦费。
第十七条 由于房屋依法转让、继承等理由造成集体土地使用权变更的,当事人应当自变更之日起30日内,向当地国土资源行政主管部门申请办理集体土地使用权变更登记,换发权属证书。
第十八条 集体土地使用权被收回的,当事人应当自接到通知之日起30日内,向所在地国土资源管理机构申请办理集体土地使用权注销登记。
第四章 监视管理 第十九条 有以下情形之一的,报县人民政府批准,可以注销其土地使用证或用地批准文件,由村民委员会或农村集体经济组织收回宅基地使用权: (一) 因实施村庄集镇规划举行旧村改造或国家创办征用等理由需要调整或迁建住宅,新屋建成后,无正值理由逾期不去除旧房,退出原宅基地的; (二)举行镇、村公共设施和公益事业创办需要占用的宅基地; (三)因继承房屋等理由造成农村村民一户一宅之外的宅基地; (四)因迁移、病故等理由销户而中断使用的宅基地; (五)未按照批准用途使用的; (六)非法转让宅基地的。
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由于前款第(一)、(二)、(三)、(四)项规定的理由收回宅基地使用权的,村民委员会或农村集体经济组织应当根据地上附着物的评估价格对原宅基地使用权人赋予适当经济补偿。
其次十条 符合申请宅基地条件的农村村民,经村民会议或农村集体经济组织全体成员议论同意后,可以添置本村或村集体经济组织内部他人多余的房屋,买卖合同生效后,按照本手段第十七条的规定办理土地使用权变更登记。
其次十一条 有以下情形之一的,经县人民政府批准,撤销用地批准文件或注销土地使用证,并书面通知当事人: (一) 无权批准使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的; (二)超越批准权限非法批准占用土地的; (三)不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的; (四)违反法律法规规定的程序批准占用土地的; (五)采取隐瞒事实或者伪造证件、文件资料等坑骗手段获得用地批准文件或土地登记的; (六)其它不符合法律法规和有关规定的。
其次十二条 对符合宅基地申请条件，已建住宅且不影响规划的，依法补办土地使用手续。
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其次十三条 非农业户口居民在原籍有宅基地并已建房的，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地创办用地使用权。房屋去除后未批准重建的，由村民委员会或农村集体经济组织予以收回。
其次十四条 农村居民流转宅基地，务必具备以下条件：；
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第五章 法律责任 其次十五条 农村村民未经批准或者采取坑骗手段骗取批准,非法占用土地创办住宅的,依据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条规定,由县国土资源行政主管部门责令退还非法占用的土地,限期去除在非法占用的土地上新建的房屋。
超过批准的宅基地面积标准,多占的土地以非法占用土地论