文档介绍：对海南兴隆太阳河度假村的
几点建议
同一咨询(IR)
朱总、何工及其他同仁好!
非常高兴认识你们,祝福你们在海南的事业越做越大,预祝你们的度假村取得成功。
国庆我从海南回来以后,一上班就安排策划与设计师就贵公司的度假村项目进行分析。一致认为本项目位置好,周边旅游与度假氛围成熟,项目有较好的市场空间,具备成功开发与经营的基础。但就目前的项目规划与设计方案来看,为保证项目开发与经营价值的最大化,我们认为还有一些方面可以进行调整。当然,在项目的定位上,除了顺应所在区域的现状与发展之外,应该有突破的创想与可持续发展的构思。
以下是我们几点不成熟的建议,希望有助于贵公司项目发展。其间如有不妥,还望海涵。
深圳同一咨询有限公司
翟长山
对项目市场的一些认识
1、海南兴隆旅游资源优势与经济优势明显
大自然的造化和恩赐,赋予了海南岛灿烂的阳光、清闲的空气、洁白的沙滩、湛蓝的海水、茂密的森林、美丽而富有的一方热土,悠久而传奇的民族风情等丰富而独特的旅游资源。在中央政府和省政府制定的“一省两地”以旅游业为龙头发展第三产业的政策引导下,海南旅游业逐渐发展成为一个难得而非凡的经济增长点。无论从年均到来旅游人次与旅游总收入,还是从旅游景点到旅游设施,从观光游到休闲度假游,从发展速度、发展规模及服务等方面看,作为海南的旅游的中点,这几年的建设成就日新月异,兴隆已经成为海南旅游与度假的常青树与兴奋点。
2、兴隆发展旅游业前景无量
海南岛作为中国唯一的热带滨海旅游大省,早在1996年就被联合国确认的最适合人类居住的地方。这里空气质量世界第二,这里是长寿之乡,人均寿命逾80岁;这里还是最好的康复中心,许多疾病在这里生活可以自然康复;这里还是天然温室,终年长夏无冬;这里拥有丰富的海岛旅游资源和热带海洋及海底资源风光。每逢假节日和秋冬旅游旺季,都有大批量的海内外游客前来兴隆观光旅游、休闲度假,当然也有很多人前来康复疗养度假。
随着我国加入WTO,国外旅行社已经成批量进入海南旅游市场,使得海南旅游市场迅速发展成为世界化的旅游大市场,其市场前景可以肯定将更加兴旺;加入WTO
几年来,随着旅游业的发展还带动了其它相关行业快速发展,这在另一方面也带动了商务旅游。还有,随着众生活水平的提高、社会保障机制的完善和消费观念的变化,出门旅游的人将不断增加,因此,海南的旅游业已成长为接待量规模化、管理有序化和市场规范化,而服务更加人性化的良好势头,富有发展前景已是不争的现实。
金融海啸以后,兴隆的旅游又迎来了新的发展机遇。兴隆旅游不能简单地维持量的增加,也不能一成不变地搞观光型旅游。兴隆旅游不但要面向全国,而且还要面向世界,兴隆旅游要迅速提升自己的形象,要作为经济的支柱产业发挥出更大的作用。兴隆旅游业应该进行结构性的调整,从资源型向效益型的转变、观光游向休闲游的转变、季节性旅游向全年性旅游的转变、普通旅游向商务旅游和国际会议旅游的深化发展与转变。
兴隆温泉旅游度假区处于海南东线旅游热线之中点,旅游资源十分丰富,温泉旅游区经过十多年建设,已形成一定的接待规模,成为海南省三大旅游区域之一。兴隆的温泉在海内外享有较高的知名度,近几年,年游客接待量均以近8%的速度递增。
3、本项目应该积极融入市场竞争
在兴隆,随着经济发展,市场前景越来越好,与本项目相同的项目还会有很多,不能孤立地看本项目的市场。没有兴隆的旅游与度假业的发展,本项目的市场已会萎缩甚至捉摸不定。随着本项目建成与使用,必将以更加鲜明、突出的热带生态型休闲度假服务的特色,演绎和表现出海南岛温泉度假丰富多彩的内涵。由此可见,本项目的参与市场竞争的前景是非常有竞争能力的
二、对项目定位的思考
根据对“本项目”的综合分析,我们认为本项目可以定位为以温泉文化、咖啡文化为灵魂,异域风情演艺中心为亮点、以地方特色美食为特色的海南兴隆划时代的度假项目,成为海南东线旅游的主题度假项目的亮点。
本项目的定位不是单纯追求形式的完善,而是以当地的咖啡与温泉文化特征为规划亮点,将功能性、文化性、休闲性、养生性、艺术性完美结合起来,最终将实现应有的社会价值和经济价值,创造出全新思维的度假文化。
“本项目”中温泉、咖啡与地方特色美食是本项目的配套规划重心。
为了突出本项目温泉部分与周边项目的不同,本项目温泉池将满足不同游客的需求,规划设计不同大小的汤池,在周边植物及竹帘的配套下,让游客拥有完全个人私密空间。充分体现温泉养生的舒适性,使游客在水汽氤氲之间心情悠然,蒸发一身的疲劳,人世间一切纷争与烦恼在这里都将归于平淡。
本项目规划区域内,建议规划分布小型热带植物园(种植有咖啡、槟榔、椰子、芒果等)、兴隆温泉文化及咖啡文化的展示厅或长廊,让游客、住客都能深刻体会和融入到